Inmitten des begehrten Berliner Stadtteils Friedrichshain, zwischen Boxhagener Platz und Warschauer Brücke, erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit beeindruckend stilvoller Fassade.
Die Lage vereint urbanes Flair mit einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl - umgeben von historischen Altbauten, trendigen Cafés, vielfältiger Gastronomie und individuellen Boutiquen. Die Nähe zur lebhaften Simon-Dach-Straße macht das Viertel besonders attraktiv für Bewohner und Investoren gleichermaßen.
Das um 1912 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde zwischen 2004 und 2006 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und mit einem modernen Dachgeschoss ergänzt. Dabei wurden die klassischen Altbau-Elemente wie Stuckverzierungen und originale Holzböden bewahrt, sodass der historische Charme des Hauses mit dem modernen, aktuellen Standard perfekt kombiniert wurde.
Auf fünf Vollgeschossen und einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt 13 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten. Ein moderner Aufzug sorgt für hohen Komfort und rundet das Gesamtbild ab.
Besonders hervorzuheben: Vier Wohneinheiten sind aktuell noch bezugsfrei und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.
Mietvertragliche Flächen:
- Wohnfläche: ca. 1.189,97 m²
- Gewerbefläche: ca. 207,57 m²
- Gesamtmietfläche: ca. 1.397,54 m²
Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen ca. 238.464 EUR (bei Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen).
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Friedrichshainer Lage - mit solider Ertragsbasis, überzeugender Bausubstanz und architektonischem Charme, in einem Kiez, der auch künftig zu den gefragtesten Adressen Berlins zählen wird.
Für einen ersten Eindruck steht eine 360°-Tour zur Verfügung, die Ihnen Einblicke in die Wohnungen, Gemeinschaftsbereiche, den Innenhof und den Keller gewährt. Den Zugang sowie weitere Informationen erhalten Sie nach Registrierung mit vollständigen Kontaktdaten über das Immobilienportal.
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich ernst zu nehmende Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten berücksichtigt werden.
Dieses Objekt wird exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
