Das hochwertige Zweifamilienhaus liegt auf einem 1300 qm-Grundstück in verkehrsruhiger Wohnstraße des historischen Hann. Mündener Stadtteils Hedemünden.
In dieser Ortslage profitiert man beiderseits von erholsamer Natur im sonnigen Werratal und der gut erreichbaren Nähe zu den Großstädten Kassel und Göttingen (jeweils 20 Autominuten). Daneben liegen in je 12 Minuten Entfernung die Mittelzentren Hann. Münden und Witzenhausen.
Hedemünden bietet zudem eine eigene feine Versorgungsinfrastruktur samt stündlich frequentiertem Bahnhof.
Die 458 qm-Gesamtfläche des viergeschossigen Massivbaus aus 1969 befindet sich in einem sehr gepflegten bis teilmodernisiertem Zustand mit üblichem Renovierungsbedarf. Heizwärme und Warmwasser liefert nach wie vor eine stets gut gewartete Ölzentralheizung.
Zur Qualitätsausstattung gehören neben modernen Grundrissen u. a. eine voll verklinkerte Fassade, Isolierfenster inkl. Rollläden, ein lichtes Natursteintreppenhaus, Parkett- und Fliesenböden sowie ein neuwertiger Wintergarten inkl. Kaminofen plus Dachterrasse mit herrlicher Aussicht!
Gebäudeaufteilung:
Wohnung 1 - 120 qm - EG – 3 Zimmer, Wintergarten, Terrasse, Dielen, Garderobe, Küche inkl. EBK, WC, Bad
Wohnung 2 - 176 qm im OG und Hobby und Wohnfläche im DG – 5 Zimmer, Loggia, Süd-Dachterrasse, Dielen, Garderobe, Küche inkl. EBK, WC, Bad
Treppenhaus m. Windfang
– KG – 3 Räume, Waschküche, Heizung und Öllager, Flur
Des Weiteren lassen sich auf dem Grundstück eine 30 qm-Doppelgarage neben Carport hinter großzügiger Einfahrt und eine weitere Überdachung auf der Gartenseite nutzen.
Besonders schön gestaltet wurde der vollständig umzäunte, teilweise nicht einsehbare Garten mit blumigen Beeten, Sitzgelegenheiten und Gartenhaus innerhalb großzügiger Rasenfläche.
Die herrliche Immobilie schenkt angesichts Lage und Ausstattung hervorragenden Wohnwert mit viel Raum für gutes Leben und individuellen Freiraum für Jeden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.
