Wohn- /Geschäftshaus, Baujahr 1978, 3,5-geschossie Bauweise,
ca, 398qm Wohnfläche, ca. 301qm Gewerbefläche, unterkellert, Fernwärme für Heizung und Warmwassererzeugung, große Garage für 3 Fahrzeuge,
Aufteilung:
Erdgeschoss links: Ladenlokal, ca. 108qm Verkaufsfläche zzgl. ca. 59qm Lagerfläche im Keller, Kaltmiete 1600,--Euro zzgl. Nebenkosten
Erdgeschoss rechts: Ladenlokal, ca. 93qm Verkaufsfläche zzgl. ca. 40qm Lagerfläche im Keller, freigezogen
Erstes Obergeschoss links: Wohnung, ca. 111qm Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, freigezogen
Erstes Obergeschoss rechts: Wohnung, ca. 86qm Wohnfläche,
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, Kaltmiete 692,--Euro zzgl. Nebenkosten
Zweites Obergeschoss: Maisonettewohnung, ca. 200qm Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, Dachterrasse, freigezogen
Kellergeschoss: voll unterkellert
Bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von ca. 86.400,--Euro möglich. Das entspricht der 16,7-fachen Nettojahresmiete bzw. 5,96% Rendite.
1.450.000,--Euro keine zusätzliche Käuferprovision
Die angegebenen Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Wohnteil des Gebäudes.
Nachstehend finden Sie die Angaben des Energieausweises für den Nichtwohnteil:
Hauptnutzung: Nichtwohnteil
Art: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.03.2022
Gültig bis: 12.03.2032
Primärenergieverbrauch: 202,5kWh(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 244,4kWh(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 17,4kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr Anlagetechnik lt. Energieausweis: 1995
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978
