Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen ein Luxus-Stadthaus (DHH) in Bestlage Riedberg-Westflügel: Das mit vielen durchdachten und aufwendigen Details versehene Einfamilienhaus könnte IHR neues Zuhause sein, eine Stadtvillenhälfte in teilweise Split-Level-Bauweise mit insgesamt ca. 280 m² Wohn-Nutzfläche inkl. 30 m² Keller, Garage, Carport, Abstell- und Müllraum. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 211 m². Das Top-Stadthaus wurde von einem renommierten Bauträger mit einer Hausplanung durch 1100 Architekten Riehm + Piscuskas Frankfurt/New York Ende 2017 fertiggestellt. Inspiriert von der Architektur der New Yorker Upper East Side, sollte urbaner Wohnraum geschaffen werden, der Entree, Wohnen, Kochen und Essen in einem zentralen, offenen und lichtdurchfluteten Raum in eleganter und platzsparender Weise auf einem 287 m² großen Grundstück (Volleigentum) für eine luxuriöse Immobilie vereint. Das Prinzip des Integrierens der drei Funktionsbereiche als Split Level mit Deckenhöhen bis zu 4 m, ermöglicht ein intensives Wohnerlebnis mit geräumigen, privaten Rückzugsflächen in OG/DG (dort kein Split-Level). Hinzu kommt als unterste Ebene der praktische Keller.
Zunächst gelangen Sie in den Eingangsbereich mit der Gästegarderobe, die mit hochwertigen Einbauschränken versehen ist (ca. 6 m²). Daneben befindet sich das luxuriöse Gäste-WC (ca. 4 m²), in dem auch eine Dusche enthalten ist. Von der Gästegarderobe geht es in den offenen und hellen Empfangsbereich mit maßgefertigtem, großen Spiegeleinbauschrank in Deckenhöhe und einer weißen Design-Kommode (1m x 1m) mit schwarzem Sicherheitsglas (ca. 18 m²) als "Familien-Garderobe". Die offene, obere Ebene umfasst das Wohnzimmer mit dem Panorama-Kamin (Holz) und ca. 31 m² Wfl.. Von dort ist der Garten über eine Außentreppe zu erreichen. Die untere Ebene dient als Koch- und Essbereich mit einer exquisiten Poggenpohl-Einbau-Küche und Gaggenau-Geräten sowie Guttmann Abzugshaube (ca. 37 m²) inkl. den dekorierten Sitzstufen, die vom Empfang in den Koch-Essbereich führen. Von dort gelangen Sie auch in den wind- und sichtgeschützten Patiohof (ca. 14 m² mit Ansatz zu 50% als Wfl. = ca. 7 m²) sowie in den schön eingewachsenen Garten. Versetzt, unter dem Koch-Ess-Bereich, befindet sich der ca. 30 m² große, weitgehend offene Keller mit einem großem Side-By-Side-Kühlschrank im Abgang, links unten der Hauswirtschaftsraum/ Waschküchenbereich mit ca. 6 m², links oben der Hausanschluss- und Lagerbereich mit ca. 10 m² , auf der anderen Seite des ca. 2 m großen Flurs der weitere Abstell- bzw. Hobbybereich mit ca. 12 m². Auch im UG wurde liebevoll auf kleinste Details geachtet und durch Maßmöbel viel Stauraum geschaffen. Oberhalb des Loft- bzw. Split-Levelbereichs, im OG und DG, bietet das Haus die Privaträume. Konkret finden sich im OG bis zu drei Schlafzimmer mit je ca. 11, 11 und 14 m² sowie zwei Luxus-Bäder mit ca. 6 und ca. 8 m². Der Flur (ca. 9 m²) ist mit einer hochwertigen Einbau-Schrankwand ausgestattet und könnte auch als Ankleideraum oder Homeoffice-Bereich genutzt werden. Das kleinere Bad (6 m²) ist en suite und ergibt mit dem 14 m²-Schlafzimmer einen in sich abgeschlossenen, großzügigen Bereich. Im DG befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 19 m²) mit weiterem Luxus-en suite Bad (ca. 8 m²) sowie eine Galerie als Ankleide / Flur- bzw. Arbeitsbereich mit ca. 11 m². Die Ankleide enthält einen maßgefertigten Spiegelschrank. Mit der zimmerbreiten und bodentiefen Fensterpartie bieten Galerie und Masterbad eine schöne Aussicht über den Riedberg bis in die Frankfurter City und einen Zugang zur sichtgeschützten Süd-West-Dachterrasse (ca. 21 m² d.h. 50% Wfl. = ca. 11 m²). Diese hat eine elektrische Markise mit Fernsteuerung und Windwächter.
