Dieses charmante Wohnensemble mit zwei Häusern und mit fünf Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Glückstadt. Die ursprünglichen Gebäude wurden zwischen 2009 und 2011 umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten und energieeffizienten Zustand präsentieren.
Auf einem 179 m² großen Grundstück bieten die Immobilien eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², die sich auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten verteilen. Die durchdachten Grundrisse und die modernen Ausstattungen sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Alle Wohnungen werden möbliert und mit vollständiger Küchenaustattung übergeben - ein attraktiver Vorteil für potenzielle Mieter und eine schnelle Anschlussvermietung.
Durch die Möblierung und die zentrale Lage eignen sich die Mehrfamilienhäuser nicht nur für eine klassische Wohnraumvermietung, sondern auch hervorragend als Airbnb-Vermietung oder Monteursunterkünfte. Die hohe Nachfrage nach flexiblen, kurzfristigen Mietlösungen in der Region macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die Unterkünfte für ihre Mitarbeiter suchen, sowie für Touristen, die das maritime Flair Glückstadts genießen möchten.
Derzeit werden diese Wohnungen als Kurzzeitvermietung angeboten - ein Modell, das nahtlos vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Die Betreuung, Reinigung und Übergabe der Häuser übernimmt eine erfahrene externe Betreuungsperson, deren Unterstützung auf Wunsch weiterhin in Anspruch genommen werden kann. Dies bietet maximale Flexibilität und eine erhebliche Arbeitserleichterung.
Auch eine langfristige Vermietung stellt eine attraktive Option dar. Dabei haben Sie die Möglichkeit, die Mietverträge individuell zu gestalten und eine jährliche Soll-Kaltmiete von rund 30.000 € zu erzielen.
Hochwertige Sanierung & Technische Ausstattung:
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung von 2009-2011 wurden die gesamten Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht:
-Glasfaseranschluss: bereits im Haus - zukunftssichere Internetversorgung
-Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmglas
-Heizung: Moderne Niedertemperatur-Heizungsanlage mit 106-Liter-Wasserspeicher. Heizungsrohre und Heizkörper ausgetauscht
-Dämmung: Zwischendecken und Zwischenböden gedämmt, Fassade wurde mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen
-Dacheindeckung: Komplett erneuert
-Elektrik: Vollständig modernisiert
-Küchen & Bäder: Komplett erneuert
-Fußböden und Innentüren: Komplett erneuert
Attraktiver Innenhof - Geschützter Außenbereich für Mieter
Der gepflegte, gepflasterte Innenhof ist über einen Seitengang begehbar und bietet eine überdachte Terrasse. Holzlamellen und Mauerwerk schützen vor Blicken, sodass hier eine angenehme private Atmosphäre entsteht.
Perfekte Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage
Dank der beliebten Wohnlage in Glückstadt, der modernen Ausstattung und der durchdachten Grundrisse bietet dieses Wohnensemble ideale Bedingungen für eine langfristige Vermietung. Die Möglichkeit, sowohl langfristige Mieter als auch Monteure oder Feriengäste zu beherbergen, sorgt für eine flexible Nutzung und eine hohe Rendite. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und temporären Unterkünften in der Region sichert eine solide Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine renditestarke, bereits modernisierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kurzzeit- oder Dauervermietung - gestalten Sie Ihr Investment ganz nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von einer lukrativen Einnahmequelle!
