Sie erwerben ein leer- und freistehendes, massives Einfamilienhaus, das erst vor kurzem komplett top saniert wurde und daher in einem sehr guten, gepflegten Zustand übernommen wird. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 644 m².
Das ursprüngliche Baujahr ist 1966. Die Kernsanierung fand 2011 statt, weitere Renovierungen 2020.
Folgende Punkte wurden bei der Sanierung unter anderem durchgeführt:
*komplette Außenwanddämmung
*Dach neu eingedeckt
*Dachboden: Geschoßdeckendämmung
*Wasserverrohrung neu: Edelstahlrohre ab Grundstücksgrenze
*Elektrische Leitungen komplett neu verlegt
*Kamin neu aufgemauert
Die Wohnfläche von etwa 145 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der Südseite das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41,14 m². Hier strahlt ein Kamin (mit elektronischer Abbrandsteuerung) in der kälteren Jahreszeit eine angenehmen Wärme aus. Der Bodenbelag ist Echtholzparkett.
Die hoch- und neuwertige Küche ist im Preis inbegriffen, freuen Sie sich darauf! Mit einer Fläche von etwa 21,77 m² wird man in dieser geräumigen Wohnküche viele schöne Momente erleben.
Im Erdgeschoss befindet sich noch zusätzlich eine Gästetoilette mit ca. 2,23 m².
Der Flur- und Garderobenbereich hat eine Fläche von ca. 10,01 m².
Über eine schön geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei Räume, vorgesehen als Schlaf- und Kinderzimmer und Büro, hier stehen Ihnen Wohnflächen von ca. 21,69 m², 18,57 m² und 9,29 m² zur Verfügung. Das geräumige Tageslichtbad mit etwa 10,56 m² lädt zum Wohlfühlen ein, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und WC mit hochwertigen Armaturen.
Von Schlaf-und Kinderzimmer gelangen Sie auf den großen Südbalkon.
Die Böden in den Zimmern im Obergeschoss sind ebenfalls mit Echtholzparkett verlegt.
Das Dachgeschoss, dass mit einer Zugtreppe erreichbar ist, bietet viel Stauraum zum Aufbewahren von Gegenständen.
Der komplett geflieste Keller bietet einen großen Technikraum, in dem für Waschmaschine und -trockner Platz ist. Zudem ist hier die moderne Grundwasser-Wärme-Pumpe-Heizung. Eine Wasserzisterne ist vorhanden.
Zwei weitere Räume im Keller ergänzen das Angebot.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird über Einzelraumthermostate gesteuert. Die Fenster sind dreifach verglaste Holz-Alu-Elemente mit elektrisch steuerbare Rolläden. Die Haustüre ist ebenfalls hochwertig aus Alu. Alle Innentüren sind Schreinerarbeiten. An allen Fensterelementen sind hochwertige Insektenschutzgitter angebracht.
In allen Räumen gibt es Internet-und Satellitenanschluss.
Die große Terrasse ist mit Granit gefliest.
Von der geräumigen, gefliesten Garage können Sie trockenen Fußes in das Haus gehen, im Zwischengang befindet sich praktischerweise der Kellerabgang. Vor der Garage hat man zusätzlich eine große Stellfläche für weitere Autos.
Für Photovoltaik und Solarthermie sind bereits Vorbereitungen getroffen.
Für den Anbau eines Wintergartens auf der Ostseite besteht bereits eine Genehmigung.
Freuen Sie sich auf diese ansprechende Immobilie und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
