Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, errichtet um 1890 und unter Denkmalschutz stehend. Das markante Eckhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage in stabiler Lage.
In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Jahr 2015 folgte eine erneute Modernisierung zentraler Gebäudebereiche: Die gesamte Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation, sämtliche Sanitärleitungen sowie alle Bäder wurden vollständig erneuert. Damit präsentiert sich das Objekt heute in einem technisch sehr guten Zustand, der zukünftigen Eigentümern über Jahre hinweg geringe Instandhaltungskosten verspricht.
Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 698m², verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Grundstück misst ca. 520m². Alle Einheiten sind langfristig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 80.365€.
Daraus ergibt sich ein attraktiver Vervielfältiger (Faktor) von 17,4 – eine solide Grundlage für eine langfristige, wertstabile Kapitalanlage.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, ebenfalls 2015 installiert. Die Kombination aus Denkmalstatus, modernisierter Gebäudetechnik und Vollvermietung macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich soliden und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Das direkte Umfeld überzeugt durch gute Infrastruktur, hohe Nachfrage im Wohnbereich sowie stabile gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus in gepflegtem Zustand, technisch modernisiert, vollvermietet und mit verlässlicher Rendite – ein starkes Investment in bleibende Werte.
