Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger, Investoren oder größere Familien und befindet sich auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Das solide gebaute Wohnhaus beherbergt derzeit drei separate Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss – mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Besonderheiten:
Zum Objekt kann neben dem 643m² großen Grundstück, noch ein angrenzendes Grundstück mit ca. 480m² zusätzlich erworben werden.
Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten zweiten Eingang, der eine Teilung in zwei kleinere Einheiten ermöglicht. Ideal also für den Umbau zu zwei separaten Wohnungen – z.?B. für Studenten-WGs oder zur Mehrgenerationennutzung. Die großzügige Fläche bietet dabei viele Gestaltungsoptionen.
Obergeschoss & 2. Obergeschoss: Beide oberen Etagen verfügen jeweils über eine eigene, abgeschlossene Wohneinheit mit Balkonzugang, was besonders den Wohnkomfort erhöht. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten sich hervorragend für Wohngemeinschaften oder kleine Familien an.
Dachgeschoss: Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als weiterer Wohnraum.
Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit ca. 643 m² Fläche bietet viel Platz für Gärten, Sitzbereiche oder zukünftige bauliche Erweiterungen. Zwei Garagenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Sanierungszustand und Potenzial:
Das Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand. Mit einigen überschaubaren Renovierungsarbeiten kann es zeitnah zur Vermietung vorbereitet werden. Der Pflege- und Instandhaltungsbedarf ist überwiegend optischer Natur, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit einem Blick für Entwicklungspotenzial macht.
