Großzügig geschnitten, vielseitig nutzbar und mit einem angenehmen Wohngefühl - so präsentiert sich diese ca. 70?m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1958 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Der Grundriss überzeugt mit klarer Struktur, praktischer Raumaufteilung und einer zentralen Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet - ein echtes Plus, insbesondere für gemeinschaftliches Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg geradeaus in das sanierte Tageslichtbad mit Badewanne und zur linken Hand weiter in die zentrale Hauptdiele, die alle Wohnräume erschließt. Diese klare Raumstruktur bietet optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung - etwa für Paare, kleine Familien oder ggf. auch für eine Wohngemeinschaft. Die Genehmigungsfähigkeit einer WG-Nutzung sollte im Einzelfall mit der zuständigen Hausverwaltung bzw. der Teilungserklärung abgestimmt werden.
Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die vorhandene, zweigeteilte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie. Ein geschützter, überdachter Balkon mit fest installierter Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Balkone wurden in der Vergangenheit bereits saniert, zudem wurde die Fassade des Hauses gestrichen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung auf Basis von Fern- bzw. Nahwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Besonders angenehm ist der grüne Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der durch alten Baumbestand geschützt ist. Dieser wird von den Bewohnern regelmäßig genutzt und steht auch dieser Wohnung zur Verfügung - ein ruhiger Ort mitten im urbanen Umfeld.
Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss ein weiterer privater Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - kurze Wege und durchdachte Nutzungskonzepte inklusive.
Besonders für Kapitalanleger interessant: Bei einer Vermietung als Wohngemeinschaft liegt die kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete bei ca. 15.600,00? € - eine Top Top-Renditechance für ein langfristig stabiles Investment in guter Lage.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 298,00?€.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 38,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 lag laut Verwalter bei rund 110.000,00 €.
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