Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige und gepflegte Anlageobjekt in Köln-Ostheim vorstellen zu dürfen. Die Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 941?m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.
Gewerbeeinheit mit sofortigem Nutzungspotenzial:
Der gewerblich genutzte Teil des Objekts besteht aus einer Werkstatt, einer großzügigen Lagerhalle sowie modernen Büroflächen. Das gesamte Gelände wurde 2020 neu asphaltiert. Zudem wurden die Büros umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Außenfassade entlang des Grundstücks wurde neu gedämmt, die Gewerbehallen modernisiert.
Aktuell wird die Gewerbefläche vom Eigentümer selbst genutzt und steht nach Vereinbarung zur freien Verfügung - ideal für Eigennutzer oder Vermietung.
Das Wohnhaus umfasst vier Wohneinheiten, darunter eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sämtliche Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2017 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserleitungen bis in die oberen Etagen, Zähleranlagen sowie sämtliche Abflussrohre erneuert. Auch die Leitungen zur Heizkesselanlage wurden vollständig getrennt und modernisiert.
Die größte Wohneinheit mit ca. 120?m² im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann bei Bedarf zur Eigennutzung übernommen oder vermietet werden.
Aktuelle und potenzielle Mieteinnahmen:
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 30.120?€ p.a. und setzen sich wie folgt zusammen:
OG links - ca. 80?m², 3 Zimmer: 1.020?€/Monat
OG rechts - ca. 60?m², 2 Zimmer: 860?€/Monat
Einliegerwohnung - ca. 27?m², 1 Zimmer: 630?€/Monat
Die Erdgeschosswohnung sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell eigengenutzt, stehen aber kurzfristig zur Verfügung. Das ergibt ein attraktives Mietsteigerungspotenzial:
Potenzielle Kaltmiete Gewerbeeinheit: ca. 3.800?€/Monat
Potenzielle Kaltmiete EG-Wohnung (ca. 120?m², 4 Zimmer): ca. 1.700?€/Monat - Bis zu 96.120?€ netto jährlich, bei vollständiger Vermietung aller Einheiten.
