Eine Kapitalanlage, die sich ab dem ersten Tag rechnet, zu einem attraktiven Quadratmeterpreis in gutem Zustand - klingt wie ein Traum, wird hier aber Realität. Sie haben bei der richtigen Anzeige angehalten und somit Ihre nächste kluge Investition gefunden!
Wir können tatsächlich nur sagen: Wer hier nicht zuschlägt, ist selbst schuld! Denn dieses aktuell vollvermietete Mehrfamilienhaus mit drei ausgebauten Wohneinheiten und modernen Badezimmern bietet nicht nur ca. 250,83 m² Wohnfläche, sondern eine zusätzliche Ausbaureserve mit ca. 96,84 m² Grundfläche. Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 1.630,00 € im Monat und ca. 19.560,00 € im Jahr und ermöglicht Ihnen direkt nach dem Kauf eine Rendite von ca. 8,19 %, was einem sagenhaften Faktor von ca. 12,20 entspricht - und das bei einem Kaufpreis von nur ca. 951,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
Doch auch hier ist noch nicht das Ende der Möglichkeiten erreicht. Durch Mietanpassungen im eigenen Bestand oder potenzielle Neuvermietung erreichen Sie, ohne die sagenhafte potenzielle Ausbaureserve zu berücksichtigen, inklusive der drei Stellplätze vor dem Haus, eine Kaltmiete von ca. 1.950,00 € im Monat und ca. 23.400,00 € im Jahr. Das bedeutet für Sie nicht nur eine sofortige Wertsteigerung Ihres neuen Betongolds, sondern einen möglichen Faktor von ca. 10,20, was einer Rendite von ca. 9,80 % entspricht. Unvergleichlich am Immobilienmarkt, und es lässt nur träumen, was man erst erreichen kann, wenn man die zusätzliche Fläche ausgebaut hätte.
Jetzt stellen Sie sich sicher die Frage: Wo ist der Haken? Wir können Ihnen versichern, es gibt keinen Haken. Das ca. 1900 errichtete Haus steht auf einem ca. 496,00 m² großen Eigentumsgrundstück. Es gibt keinen Leerstand und keine Mietrückstände, das Verhältnis zum aktuellen Vermieter ist harmonisch, und Sie können hier investieren - ganz ohne Entwicklungsphase oder Nachmietersuche. Einfach zurücklehnen und der über die Zeit nur noch zusätzlich wachsenden Rendite zuschauen.
Das ist eine wohl einmalige Chance auf eine Kapitalanlage in einem guten Gesamtzustand, in dem teure Gewerke wie die Badezimmer oder die Gas-Etagenheizung bereits in einem guten Zustand sind. Kein großer Investitionsstau und somit ideal für erfahrene Kapitalanleger, aber auch für Einsteiger, die den Grundstein für ihr eigenes Portfolio legen wollen.
Aus Diskretionsgründen der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnräume in der Anzeige verzichtet. Selbstverständlich erhalten Sie umgehend nach Ihrer Anfrage das Exposé mit weiteren Bildern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hier zählt jede Sekunde - stellen Sie jetzt eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gerne bei Ihrer nächsten klugen Kaufentscheidung!
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Gas, G, 243,8 kWh/(m²*a), Baujahr 1900, Heizungsbaujahr 1994, 2001 & 2020, gültig bis 06.02.2035
