Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem 1957 erbauten und in 2015 durch den jetzigen Eigentümer liebevoll und hochwertig kernsanierten Reihenendhaus in begehrter Lage von Frankfurt-Eschersheim. Dieses charmante Haus in ruhiger, familienfreundlicher Lage überzeugt auf Anhieb durch seine helle und warme Atmosphäre, stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Bei den umfassenden Baumaßnahmen wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und ein harmonisches Wohngefühl gelegt. So umfasste die Sanierung Dach, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Böden, Wände/Decken, Fenster und Fassade und sorgt für ein neuwertiges Zuhause, das Komfort, Stil und Geborgenheit vereint. Geheizt wird mit Gas (Zentralheizung).
Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Grundstücksfläche von 276 m² mit schönem Süd-West-Garten bietet dieses Haus Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob für Paare, Familien oder Menschen, die das Besondere in sehr guter Wohnlage suchen. Im Keller stehen Ihnen zusätzliche ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Hauswirtschaft, Lager oder Hobby. Die Wohn-Nutzfläche beträgt folglich knappe 170 m².
Der schöne Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) mit Zugang zum eigenen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft modernes Wohnen auf einladendes Ambiente - mit hellem, offenem Grundriss, glatten Wänden, hochwertigen Echtholzparkettböden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stimmiger Beleuchtung. Die halboffene Küche (ca. 8 m²) ist hochwertig ausgestattet (Ehmann-Küchen Oberursel, Nobilia, Siemens-Geräte) und fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Ein Gäste-WC (ca. 2 m²) sowie ein einladender Flurbereich mit Garderobe (ca. 9 m²) runden das Flächenangebot des Erdgeschosses ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die beiden Sonnenterrassen, einmal Süd-West (ca. 15 m², d.h. bei 25% ca. 4 m² Wfl.) und einmal Süd (ca. 10 m² d.h. ca. 3 m² Wfl.) und in den liebevoll angelegten Garten mit modernem Gartenhaus und schöner Natureinfriedung (überwiegend Thuja-Hecke).
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Süd-West-Balkon (ca. 4 m² d.h. bei 25% ca. 1 m² Wfl.) und ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 12 m²) eignet sich perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das moderne Familienbad (ca. 9 m²) mit Badewanne und Dusche ist stilvoll gestaltet und hochwertig ausgestattet (u.a. Keramag Badmöbel). Ein großzügiger Flur / Diele (ca. 10 m²) verbindet die Räume harmonisch und bietet weitere, praktische Abstellflächen.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit großen Dachfenstern präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Eltern-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das helle Studio (ca. 18 m²) mit vielen Abstellflächen in den Schrägen wird durch ein zweites Bad mit Dusche (ca. 4 m²) ergänzt - ein echtes Highlight für individuelle Wohnansprüche.
Im Keller gibt es folgende Räume: einen großen Hobbyraum (ca. 16 m²), einen für Hauswirtschaft und Waschen mit ca. 10 m², einen für Haustechnik (ca. 8 m²) sowie zum Abstellen (ca. 2 m²). Der Flur misst ca. 8 m² und kann ebenso zum Abstellen verwendet werden.
Die Kombination aus Lagequalität, Sanierungsstandard und Grundstücksgröße sichert nachhaltige Wertstabilität im begehrten Frankfurter Norden. Erleben Sie dieses besondere Eckhaus persönlich - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Riedberg Immobilien.
Die Immobilie ist an eine Familie für 2.500 € p.m. kalt vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.
