In herrlich ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schnaittach erwartet Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte im Landhausstil, die seit dem Baujahr 1992 kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Mit ca. 123 m² Wohnfläche und zusätzlichen 69 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Zuhause viel Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, in dem Licht und Raum perfekt harmonieren. Der behagliche Kaminofen (2006) schafft eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen, während der direkte Zugang zur Süd-Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten (professionell angelegt 2021) den Wohnbereich an sonnigen Tagen ins Grüne erweitert. Die moderne Einbauküche (2010) ist bereits im Preis enthalten und
überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Weitere Räume wie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein elegantes Gäste-WC (2012) und eine Garderobennische runden das Erdgeschoss funktional ab.
Privatsphäre und Ausblick im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit charmanten Dachschrägen und viel Tageslicht - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Teilweise genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick Richtung Rothenberg.
Das geschmackvolle Tageslichtbad, welches 2010 modernisiert wurde, ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und elektrischer Fußbodenheizung hochwertig ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort für die tägliche Wellness.
Nutzfläche mit Mehrwert - der Kellerbereich
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein großer beheizbarer Hobbyraum, ein Abstellraum sowie der Heiz-/Tankraum mit erneuerter Heizanlage/Brennwertkessel (2013) mit Solarunterstützung stehen Ihnen zur Verfügung - ideal für Hobbys, Technik oder einfach mehr Platz im Alltag.
Ausstattung & Highlights im Überblick
. Baujahr 1992, sehr gepflegter Zustand
. Garage mit elektrischem Tor (2015)
. ca. 123 m² Wohnfläche + 69 m² Nutzfläche im Keller
. südlich ausgerichteter Garten, professionell angelegt (2021)
. heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (2006)
. moderne Einbauküche (2010) inklusive
. Tageslichtbad mit Komfortausstattung und Fußbodenheizung
. beheizter Hobbyraum
. Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung
. großzügige Sprossenfenster und moderne Bodenbeläge
. ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung von Schnaittach
Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer attraktiven Lage. Ob als Familiennest oder Rückzugsort für Individualisten - hier finden Sie ein Zuhause, das begeistert.
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