29.05.2025
26789 Leer (Ostfriesland)
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla in Leer (Ostfriesland). Diese bemerkenswerte Immobilie vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich 1935 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend saniert, bietet das Haus einen harmonischen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Villa erstreckt sich über zwei Stockwerke mit insgesamt 156 m² Wohnfläche. Der Dachstuhl ist isoliert und bietet noch Möglichkeiten zum weiteren Ausbau. Das Gebäude verfügt über sieben helle Zimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort und Funktionalität.
Der beheizte Wintergarten schenkt Ihnen entspannte Stunden und eröffnet den Blick auf das 707 m² große, gepflegte Grundstück. An kühlen Abenden sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.
Diese Villa in Leer ist mehr als ein Zuhause - ein perfekter Rückzugsort mit Raum zur Entfaltung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser charmanten Residenz zu werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Hier die Raumaufteilung
Erdgeschoss
Küche: ca. 12,70 m²
Flur: ca. 8,60 m²
Gäste WC: ca. 1,28 m²
Wohn/Esszimmer: ca. 55.2 m²
Wintergarten beheizt: ca. 13,71 m²
1. Obergeschoss
Zimmer 1: ca. 19,49 m²
Zimmer 2: ca. 18,49 m²
Zimmer 3: ca. 12,97 m²
Bad: ca. 3,96 m²
Flur: ca. 6,09 m²
Abstellraum: ca. 2,78 m²
Spitzboden isoliert und ausbaufähig.
Angaben zum Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2035
Endenergieverbrauch: 428,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Energieerzeuge: 2023
Energieeffizienzklasse: H
