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Top-Lage und Top-Zustand!

1.890.000 €

Festpreis

01.05.2025

83131 Nußdorf (Inn)

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1993 auf einem 1.008 m² großen ebenen Grundstück errichtet.
Es ist in insgesamt fünf Wohneinheiten aufgeteilt, alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 63.240,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Erdgeschoss mit Souterrain:
Wohnung Nr. 1: 4-Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer mit ca. 88 m² Wohnfläche
Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Innentreppe ins Souterrain. Jeder Wohnung ist ein geräumiger, beheizter Hobbyraum zugeordnet. Ein Lichtgraben sorgt für ausreichend Tageslicht.

Obergeschoss:
Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 4: 4-Zimmer mit ca. 94 m² Wohnfläche nach DIN (104 m² Wohn-/Nutzfläche).
Die Wohnung Nr. 4 ist eine Maisonett-Wohnung. Über eine eigene Treppe gelangt man in die Räume des dazugehörigen Dachgeschosses, mit zweitem Bad.

Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 5: 2-Zimmer mit ca. 67 m² Wohnfläche nach DIN (82 m² Wohn-/Nutzfläche).
Die Einheit im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einem großen Südbalkon und einer Gaube nach Westen.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Das Haus wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten.

- 2013 wurde die Öl-Brennwertheizung komplett erneuert
- 2021/2022 wurde alle Fenster erneuert 3-fach verglast
- 2022 komplette Fassade und Holzbalkone gestrichen

Alle Wohnungen bieten einen sehr attraktiven und geräumigen Grundriss, mit großen Balkonen oder Terrassen nach Westen. Die Küchen und Bäder haben alle Fußbodenheizung und verfügen über ein Fenster.

Zu dem Haus gehören 4 Einzelgaragen, ein Carport und 5 Außenstellplätze.

Hinweis:
Der angegebene Energiewert der Immobilie wurde vor der energetischen Sanierung der Fenster und der Heizung ermittelt. Der aktuell tatsächliche Energiewert ist ca. 10% niedriger einzuschätzen.

Diese Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit werden nicht übernommen

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