Eigentumswohnung in zentraler Lage am Südfriedhof, Kiel
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich sehr zentralen Lagen Kiels - am Südfriedhof. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen in wenigen Minuten. Genau diese Lage macht das Wohnen wie auch die Vermietung gleichermaßen attraktiv. Bereits beim ersten Anblick überzeugt die gepflegte Wohnanlage, die in den vergangenen Jahren sukzessive instandgehalten und modernisiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Parteien. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage des Hauses und wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Sie präsentiert sich lichtdurchflutet, grundrisstark und in einem ansprechenden Zustand. Aufgeteilt in zwei großzügige Zimmer, einen Flur, mit Garderobe, Ankleideraum und Abstellkammer sowie einem modernen Bad sowie einer einladenden Wohnküche, bietet sie komfortablen Wohnraum in zeitgemäßem Stil. Die Zimmer bieten viel Platz für persönliche Gestaltung und eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Dank ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung zudem ideal als Wohngemeinschaft. Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum, während der Zugang zum kleinen französischen Balkon in den ruhigen Hinterhof den Raum zusätzlich aufwertet. Das stilvolle Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Licht- und Luftzirkulation sorgt. Aktuell ist die Wohnung seit dem 06.07.2019 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2025. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 680,- Euro monatlich beziehungsweise 8.160,- Euro jährlich. Das Hausgeld beläuft sich auf 193,- Euro monatlich (2.316,- Euro jährlich), davon sind 581,79 Euro nicht umlagefähig. Unter Berücksichtigung dieser Zahlen ergibt sich ein Netto-Mietertrag von rund 7.578,- Euro jährlich.
