Im Herzen von Bad Soden befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl historische Elemente als auch modernes Potenzial vereint. Es bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer soliden bestehenden Mietstruktur und ungenutztem Potenzial in den Wohnbereichen.
Das ca. 455 m² große Grundstück beherbergt dieses Wohn- und Geschäftshaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1897 zurückreicht. Der hintere Teil des Gebäudes, derzeit die Backstube, strahlt mit seiner historischen Architektur eine einzigartige Atmosphäre aus. Entlang der Straße wurde etwa 1951 der vordere Teil errichtet, während der Sitzbereich des aktuell betriebenen Cafés im Jahr 1971 hinzugefügt wurde.
Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über eine Fläche von ca. 231 m². Diese Fläche teilt sich auf in ca. 90 m², die dem gemütlichen Café gewidmet sind, und ca. 141 m², die die Backstube, die Küche und weitere Räume umfassen. Dieser Bereich ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.800 € zuzüglich 1.200 € Nebenkosten, was eine solide Einnahmequelle darstellt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die über eine Außentreppe oder durch einen Eingang im Erdgeschoss zugänglich sind. Die größere Wohnung hat eine Fläche von ca. 78 m², mit vier Zimmern und einen Balkon. Die kleinere Wohnung umfasst ca. 44 m² und besteht aus zwei Zimmern. Beide Wohnungen sind derzeit unvermietet, was eine Möglichkeit für zukünftige Mieteinnahmen darstellt.
Das Kellergeschoss verfügt über weiteren Stauraum für das Café sowie individuelle Kellerräume für jede Wohnung. Ein Fahrradkeller und ein Heizungs-/Waschraum vervollständigen diese Ebene.
Zur Gewerbeeinheit gehört eine Garage und ein Stellplatz. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Stellplatz zugeordnet, was den Komfort für zukünftige Bewohner erhöht.
Mit einer stabilen Mietstruktur und ungenutztem Potenzial in den Wohnbereichen ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit.
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