Sie suchen ein Haus zur Kapitalanlage und zugleich ein Haus mit Garten zur Selbstnutzung? Dann ist dieses Objekt in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle genau das Richtige für Sie.
Hier haben Sie beides unter einem Dach. Dieses Mehrfamilienhaus ist ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht insgesamt aus sieben Wohnungen und zwei Garagen direkt neben dem Haus, wobei eine gut aufgeteilte Eigentümerwohnung im Erdgeschoss rechts ca. 120 m² groß ist. Die betreffende Wohnung hat als Besonderheit einen separaten Eingang sowie den gesamten Garten hinter und neben dem Haus zur alleinigen Nutzung. Die Eigentümerwohnung ist von der Raumaufteilung praktisch wie ein eigenes Haus, da Sie zudem mit einem eigenen Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen ausgestattet ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 5 1/2 Wohnräume und ist somit ideal für eine große Familie mit Kindern. Die betreffende Wohnung und die dazu gehörige Garage ist ab sofort bezugsfrei. Hier wohnen Sie wie im eigenen Haus und nutzen die Mieten der restlichen Wohnungen zur Finanzierung Ihrer Immobilie. Auch steuerlich können Sie hier alle Vorteile des Gesetzgebers nutzen.
Neben dem Zugang zur Eigentümerwohnung befindet sich die Haustür für die restlichen sechs Wohnungen. Wobei die große Wohnung im Erdgeschoss durch eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Größe problemlos erweitert werden könnte. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen mit Größen von ca. 33 m² bis ca. 103 m². Das darüber liegende Dachgeschoss ist mit zwei Wohnungen ausgebaut worden. Zwei Wohnungen sind zudem mit einem großen Balkon ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz. Über die Jahre hat sich aber ein Sanierungsstau angesammelt, der aber für fachlich versierte Handwerker kein Problem darstellen sollte.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage einen Datenlink mit den kompletten Finanzierungsunterlagen zu.
