In einer der begehrtesten Lagen von Bindlach erwartet Sie ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlgarantie - ruhig gelegen in einer Sackgasse, familienfreundlich, bestens angebunden und von gepflegter Nachbarschaft umgeben. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Bauweise, der energetischen Modernisierungen und dem traumhaften Garten ein unvergleichliches Gesamtpaket für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Infrastruktur suchen. Die Nähe zu Bayreuth, zur Autobahn sowie zu Einkaufsmöglichkeiten schafft ideale Bedingungen für ein komfortables Familienleben. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Ausstattung, der wunderschön angelegte Garten in Südausrichtung sowie die solide Substanz.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem grundsätzlich ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Die Gesamtwohnfläche von 144,63m² verteilt sich auf ein großzügiges Erd- und Obergeschoss, wobei jeder Bereich sinnvoll geplant und klar strukturiert ist. Im Untergeschoss steht ein vollwertiger Keller zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Das Grundstück umfasst 651m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit absoluter Privatsphäre - ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Zwei Garagen - eine davon derzeit vermietet - runden das Platzangebot ab. Derzeit ist das Haus für eine monatliche Kaltmiete von 955€ (inkl. 2 Garagen) an ordentliche Mieter vermietet.
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit 30cm Hochlochziegeln, die zusätzlich mit einer 12cm starken EPS-Dämmung versehen sind. Auch die Zwischendecken aus Beton unterstreichen die solide Konstruktion. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2003, das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt, die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert, ebenso der Hauswasseranschluss und der Kamin. Der gesamte technische Zustand präsentiert sich äußerst gepflegt: moderne Elektrik, zeitgemäße Wasserleitungen sowie ein Anschluss ans Kabelnetz und künftig sogar Glasfaser garantieren zukunftssicheren Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit die Gäste. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein separates Büro mit Gartenblick bieten Funktionalität und Rückzugsraum. Die Küche ist hell und geräumig, bei Bedarf kann sie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Der Wohnbereich selbst begeistert durch 33m² pure Helligkeit, dank großer Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Die direkt angeschlossene Südterrasse mit 20?m² lädt zu entspannten Sommerabenden oder fröhlichen Grillrunden ein. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer - ideal für eine Familie -, zwei Bäder sowie ein separates WC. Dank großer Fenster und dem erhöhten Kniestock sind alle Räume hervorragend nutzbar und lichtdurchflutet. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial, der voll unterkellerte Bereich viel Stauraum und Platz für Hobbys.
Dieses Haus in ruhiger Lage von Bindlach vereint familienfreundliches Wohnen mit bester Infrastruktur, Energieeffizienz und gepflegter Bausubstanz. Wer auf der Suche nach einem nachhaltigen Zuhause mit viel Platz, Charme und einem herrlichen Garten ist, wird hier fündig. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen - dieses Zuhause könnte schon bald Ihre neue Lebensmitte sein.
