In einer der gefragtesten Lagen von Kassel, im Stadtteil Kirchditmold, bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf an, das im Jahr 1938 erbaut wurde. Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 760 m².
Das Haus verfügt über drei Etagen mit einer Mietfläche von ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m².
Im Untergeschoss befindet sich ein modernes Zahntechniklabor welches zur Praxis mitvermietet ist, sowie Heizungs- und Kellerräume.
Das Erdgeschoss ist gewerblich als Zahnarztpraxis vermietet, die inklusive des Zahntechniklabors Anfang 2024 vom jetzigen Mieter übernommen wurde. Der Mietvertrag ist auf fünf Jahre abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre.
Die beiden oberen Etagen beherbergen Mietwohnungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat sich als langjähriger Wohnsitz für eine ältere Dame etabliert und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese Wohnung besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einer Küche, Eingangsflur, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Ein Balkon mit Zugang aus dem Treppenhaus des ersten Obergeschosses sowie eine fantastische Aussicht runden das Wohlfühlambiente dieser Wohnung ab.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die Gartennutzung, eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Garagenanlage.
Weiterhin besteht die Option zum Ausbau- Erweiterung der Wohnung im 1. OG.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 32.000,- €. Die Mieten wurden entsprechend der Mietverträge zum 01.06.2025 erhöht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, renditestarke Immobilie an einem erstklassigen Standort in Kassel Kirchditmold.
