Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage der Bergisch Gladbacher Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die 1910 errichtete Immobilie umfasst drei Gewerbeeinheiten (UG, EG, OG) sowie zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss - auf insgesamt ca. 356?m² vermietbarer Fläche (davon ca. 74?m² Wohnen, ca. 282?m² Gewerbe).
Die laufenden Mieteinnahmen aus vier vermieteten Einheiten betragen aktuell 3.245?€ kalt pro Monat. Die ca. 78?m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und bietet weiteres Mietpotenzial von ca. 780?€/Monat (bei 10?€/m²). Alternativ wäre hier auch eine Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar - ein Aspekt, der perspektivisch die Mietrendite wie auch den Wiederverkaufswert verbessern könnte (Genehmigung vorausgesetzt).
Renditebeispiel:
Bei Vollvermietung ergibt sich eine kalkulierte Nettokaltmiete von ca. 48.300€ pro Jahr, was einer Bruttorendite von ca. 6,6?% auf den provisionsfreien Kaufpreis von 729.000?€ entspricht.
Ein im Jahr 2019 ausgestellter positiver Bauvorbescheid für einen Anbau oder Neubau zur Schließung der Baulücke eröffnet zudem zusätzliche Ausbauoptionen.
