Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Rodheim-Bieber und bietet einen einmaligen unverbauten Blick, vom Dünsberg über die umliegenden Felder, bis hin zum Burg-Vetzberg.
Grundstücksgröße: ca. 699m² (Hanglage)
Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr 1976) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256m² und erstreckt sich über zwei Etagen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Gäste-WC
-großzügiger Wohnbereich mit Kamin, bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon
-Balkon mit Blick über die umliegenden Felder sowie den Dünsberg und die Burg-Vetzberg
-Küche
-Arbeitszimmer
Untergeschoss:
-Flur
-Schlafzimmer mit Gartenzugang und angrenzendem Badezimmer
(ausgestattet mit Fenster, Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche)
-5 Zimmer (flexibel nutzbar, davon drei Zimmer mit Gartenzugang)
-zweites Tageslicht-Badezimmer
(ausgestattet mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche)
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Hausanschlussraum
-Abstellraum / Heizungsraum
Neben dem Wohnhaus verfügt das Grundstück über eine Garage mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen mehr als 300m² großen Garten mit Gartenhaus und traumhaftem Ausblick. Der Garten ist sowohl vom Haus, als auch über den Gartenzugang seitlich des Hauses zugänglich. Der untere Teil des Gartens ist vollständig eingezäunt.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Heizung beheizt (Bj. 1991 - Austauschpflicht nach GEG!) und ist mit 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen.
Objektzustand: Sanierungsbedürftig!
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige und einmalige Lage, sondern auch vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
