Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Highlights.
Highlights der Wohnung:
. Durchdachte und praktische Grundrisslösung
. Energieeffizienzklasse B - sparsam im Verbrauch
. Ölheizung 2023 erneuert
. Helles Wohnambiente, großer Wohn-/Essbereich
. Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens
. Großzügiger Süd-West-Balkon
. Spielplatz im Gemeinschaftseigentum
. Gute Infrastruktur
. Bahnverbindung: HBF MUC in ca. 45 Min.
Mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Der Wohnbereich ist offen zum Essbereich gehalten, dennoch optisch klar getrennt. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon - hier können Sie den Feierabend in der Sonne genießen! Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren.
Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet; eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen ist möglich. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss - auch ein Fenster sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die beiden weiteren geräumigen Zimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.
Das Angebot wird durch ein praktisches Kellerabteil abgerundet, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000,-- EUR zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung umfassend erneuert, wodurch eine zeitgemäße Energieeffizienz gewährleistet ist. Außerdem wurden die Balkongeländer modernisiert und tragen so zum ansprechenden Erscheinungsbild des Hauses bei. Für Familien besonders attraktiv: Auf dem Grundstück befindet sich ein schön gestalteter Spielplatz, der Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bietet.
Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte und komfortable Wohnung in einem ruhigen Wohnumfeld, mit perfekter Infrastruktur und moderner Technik. Der große Balkon mit idealer Ausrichtung rundet dieses attraktive Angebot ab.
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