01.05.2025
65835 Liederbach (Taunus)
Top Kapitalanlage zu fairem Preis, sehr gute zentrale Lage, fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln und doch im Grünen. Kapitalanlage oder ggf. Eigennutz, Sie haben die Wahl.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1,5 -Zimmer-Appartement mit Bad im Parterre eines Mehrfamilienhauses im Liederbacher Stadtteil Niederhofheim. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 39 m².
Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur.
Links davon befindet sich das Bad. Es beinhaltet eine Wanne mit Dusche, WC und ein Waschbecken. Rechts öffnet sich der große Wohn-/Schlafraum.
Links befindet sich darin eine kleine offene Küche mit Küchenzeile. Ein kleiner Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.
Auf dem Parkdeck gehört ein zugewiesener Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Zustand der Wohnung:
Folgende Renovierungen wurden getätigt:
2015 Parkett
2015 Küche
Zustand des Gesamtobjektes:
2016 Heizungsanlage
2023 Strangsanierung im Nassbereich
Das Appartement ist seit Dezember 2023 vermietet und erwirtschaftet einen Mietzins von € 500,- (zzgl. NK), das entspricht einer Rendite IST von 4,32%.
(Nach unserer Betrachtung könnte eine SOLL-Rendite marktgerecht bei ca. 5,61% liegen)
Das Hausgeld beträgt Hausgeld € 313,51 (= Wohngeld € 242,00 + Rücklage € 71,51)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.
Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.
Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First
Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
