Investieren mit Substanz:
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Köln-Nippes / Sechzigviertel, einem gefragten urbanen Viertel der Stadt. Die Immobilie umfasst 11 voll vermietete und möblierte Wohneinheiten, aufgeteilt in moderne, stylische City-Apartments – jeweils mit eigener Wohnküche und modernem Badezimmer. Die Einheiten sind speziell auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren ausgerichtet und bieten moderne Wohnkonzepte mit urbanem Flair.
Durch die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das pulsierende Umfeld erfreuen sich die Apartments langjährig hoher Nachfrage – sie wurden über Jahre hinweg kontinuierlich und ohne Leerstand vermietet. Besonders Studierende, Berufseinsteiger und Young Professionals schätzen die Kombination aus Lage, Ausstattung und Möblierung.
Wirtschaftliche Eckdaten
– Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 98.000€
– Alle Einheiten sind voll vermietet, möbliert und kurzfristig weitervermietbar
– Kein Leerstand in den vergangenen Jahren – Mieterfluktuation ohne Ausfallzeiten
Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Neben der energetischen Sanierung des Hinterhauses (WDVS und Flachdach in 2012) wurde 2023 der gesamte Flur (inkl. Wohnungstüren, Schall- und Brandschutztüren) umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Eigentümer ( 2 ) geben die Immobilie altersbedingt zur Vereinfachung der Erbfolgen nach langer Haltezeit gemeinsam ab.
