Objektbeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wasserlage direkt am Müggelsee und ist Teil eines stilvollen, von villenartigen Gebäuden geprägten Wohnensembles. Das parkähnliche Grundstück von 11.133 m² fällt sanft nach Süden zum Ufer ab und verfügt über einen eigenen Wasserzugang.
Das Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckender Architektur. Es bietet eine Wohnfläche von rund ca. 1.260 m², verteilt auf insgesamt 11 Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sowie die Nutzflächen sind nach WEG aufgeteilt.
Die Einheiten gliedern sich aktuell in drei 3-Zimmer-Wohnungen, sieben 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Absolutes Highlight ist die großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die mit einer exklusiven Dachterrasse und einem atemberaubenden Panoramablick über den Müggelsee ein Refugium der Extraklasse darstellt.
Das Haus überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die ein gehobenes Wohnerlebnis garantieren. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die Einheiten sind teilweise mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über durchgängig verlegte Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper in den Bädern.
Eine moderne Klimaregelung in sämtlichen Einheiten gewährleistet angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sind alle Einheiten mit Intelli-Control-Jalousien ausgestattet, die eine komfortable und intelligente Steuerung des Sonnenschutzes ermöglichen.
Die Balkone und großzügigen Dachterrassen stellen ein besonderes Highlight dar - sie bieten einen atemberaubenden Ausblick auf den nahegelegenen Müggelsee und laden zum Verweilen ein.
Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich derzeit noch im Rohbau. Im Erdgeschoss waren ursprünglich ein gemeinschaftlich genutzter Wellnessbereich mit Pool sowie Gewerbeflächen und eine Praxis für Physiotherapie geplant. Hier besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell umzugestalten und an neue Nutzungskonzepte anzupassen, z.B. weitere Wohnungen.
Zu der Gesamtanlage gehört eine separate Tiefgarage. Die Aufteilung nach WEG und Zuordnung zu den Wohnungen muss noch erfolgen.
Eine der Wohneinheiten ist seit dem Jahr 2022 vermietet - ein erstes Zeichen für die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.
Aufteilung
Erdgeschoss:
WE:02
- Flur
- Wohnen
- Küche
- Schlafen
- WC
- Bad
- Terrasse
WE:03
- Flur
- Wohnen + Kochen
- Schlafen
- Bad
- HWR
WE:04
- Flur
- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafen
- Ankleide
- Bad
1. Obergeschoss:
WE:05
- Flur
- Wohnen+ Essen
- Schlafen
- Küche
- Bad HWR
- Wintergarten
- Terrasse
WE:06
- Flur
- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafen
- Kind
- Bad
- Balkon
WE:07
- Flur
- Wohnen + Essen
- Schlafen
- Küche
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Balkon
2. Obergeschoss:
WE:08
- Flur
- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Bad
- WC
- Balkon
WE:09
- Flur
- Wohnen/ Essen/ Kochen
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- zwei Balkone
3. Obergeschoss:
WE:10
- Flur
- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafen
- Gästezimmer
- Bad
- Balkon
WE:11
- Flur
- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafen
- Kind
- zwei Bäder
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Balkon
Penthouse:
WE:12
- Flur
- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafen
- Büro
- Masterbad
- WC
- Dachterrasse
