Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Renditeobjekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ursprünglich als Sanatorium für die Behandlung suchtkranker Kinder genutzt, wurde das Objekt im Laufe der Jahre an Anforderungen angepasst und dient derzeit als Unterkunft für Geflüchtete.
Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 34 Zimmer und beeindruckt durch seine exponierte Lage, die eine langfristige Vermietung sowie eine flexible Umnutzung ermöglicht.
Ob als Unterkunft für Geflüchtete, Einrichtung für betreutes Wohnen oder andere gewerbliche oder soziale Nutzungsarten – dieses Objekt ist hervorragend geeignet, um sich unterschiedlichen Marktanforderungen anzupassen.
Besondere Merkmale:
•Größe und Struktur:
Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und eine solide Bauweise, die den Anforderungen verschiedener Nutzungskonzepte gerecht wird.
•Lage:
Die Hanglage bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch eine hervorragende Anbindung und ein attraktives Umfeld für zukünftige Mieter oder Nutzer.
•Entwicklungspotenzial:
Es besteht noch zusätzliches Ausbaupotenzial, das weitere Renditeoptionen eröffnet.
•Renditestark:
Trotz aktuell nicht 100%iger Auslastung überzeugt das Objekt durch seine attraktive Rendite und wirtschaftliche Stabilität.
Das Objekt bietet Investoren nicht nur eine lukrative Einnahmequelle in der aktuellen Nutzung, sondern auch hervorragende Möglichkeiten, langfristig von der Wertentwicklung zu profitieren.
Die Kombination aus Bauqualität, Lage und Flexibilität macht dieses Renditeobjekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Details:
•Zimmeranzahl: ca. 34 mit Ausbaupotential
•Geschosse: 3 Vollgeschosse - Unterkellerung
•Aktuelle Nutzung: Unterkunft für Geflüchtete
•Potenzial: Umnutzung z. B. in betreutes Wohnen möglich / Erweiterungen
•Besonderheit: Teilweise nicht vollständig ausgebaut, jedoch hohes Renditepotenzial
Fazit: Dieses Renditeobjekt vereint Vielseitigkeit, Substanz und eine zukunftssichere Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Flexibilität und solide Bauweise langfristige Planungssicherheit bietet.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss des Objekts bietet eine umfassende und gut durchdachte Ausstattung, die den Bewohnern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Laut dem Flucht- und Rettungsplan befinden sich hier verschiedene funktionale Räume, die zur allgemeinen Versorgung und Freizeitgestaltung beitragen.
Dazu gehören eine Wäscherei und eine Besenkammer für hauswirtschaftliche Zwecke sowie Lagerräume zur Aufbewahrung von Materialien und Vorräten.
Für kreative Tätigkeiten stehen eine Nähstube und eine Töpferei zur Verfügung, die ideale Bedingungen für handwerkliche Aktivitäten schaffen.
Darüber hinaus umfasst das Kellergeschoss gemütliche Aufenthaltsräume, wie einen allgemeinen Aufenthaltsraum und eine Hauswerkstatt, die den Bewohnern Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten und handwerkliches Arbeiten bieten.
Diese vielseitigen Räumlichkeiten im Kellergeschoss sorgen für eine ausgewogene Mischung aus funktionalen und kreativen Nutzungsbereichen und bieten den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 555 m² und bietet eine Vielzahl an Räumen, die auf Komfort und gemeinschaftliche Nutzung ausgelegt sind. Zu den Sozialräumen zählen ein gemütliches Kaminzimmer, mehrere Hobby- und Spielräume sowie eine Turnhalle – ideale Räumlichkeiten für Freizeitaktivitäten und geselliges Beisammensein.
Mehrere Speiseräume und Gemeinschaftsküchen ermöglichen die Zubereitung und das gemeinsame Einnehmen von Mahlzeiten.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Waschküche, die die hauswirtschaftliche Nutzung des Erdgeschosses unterstützt.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die sich hervorragend zur Vermietung eignen.
Diese Zimmer bieten durchweg hohen Komfort, da sie jeweils über eigene Badezimmer verfügen.
Darüber hinaus bietet die großzügige Fläche des Erdgeschosses die Möglichkeit, durch individuelle Raumaufteilung bei Bedarf weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern zu gestalten.
Dies eröffnet zusätzliche Potenziale, um die Vermietbarkeit und Nutzbarkeit des Objekts weiter zu optimieren.
Die flexible Gestaltung der Räume schafft so eine Grundlage für vielseitige Anpassungen an unterschiedliche Nutzungsszenarien.
Diese durchdachte Anordnung der Räume im Erdgeschoss schafft eine ausgewogene Mischung aus Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen, die den Bewohnern eine angenehme und flexible Nutzung des Gebäudes ermöglichen.
1. und 2. Obergeschoss
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 32 Zimmer, die sich ideal für private und gemeinschaftliche Nutzung eignen.
Das 1. Obergeschoss umfasst 14 Zimmer, während das 2. Obergeschoss 18 Zimmer bietet.
Die meisten dieser Zimmer sind mit eigenen Badezimmern ausgestattet, was den Komfort der Bewohner erhöht.
Einige Zimmer verfügen zudem über Gemeinschaftsbäder, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Zusätzlich bieten einige der Zimmer einen Zugang zum Balkon, was den Bewohnern eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen ermöglicht und für zusätzlichen Komfort sorgt.
In beiden Obergeschossen sind zudem allgemeine Aufenthaltsräume untergebracht, die Platz für gesellige und gemeinschaftliche Aktivitäten bieten.
Diese Raumaufteilung schafft eine gute Balance zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichem Leben und macht das Objekt äußerst vielseitig und anpassungsfähig für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
