Die zentrale Lage mitten in Köln macht das Objekt zu einer gefragten Adresse für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer. Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Immobilie durch ihre stabile Mietsituation und ihr Entwicklungspotenzial.
Das Haus besteht aus insgesamt 10 Einheiten, davon 2 attraktive Gewerbeeinheiten (10 J. Mietverträge) im Erdgeschoss sowie 8 moderne Wohneinheiten.
Das Gebäude umfasst sechs Geschosse: Im Erdgeschoss befindet sich zwei Gewerbeeinheit, darüber hinaus verteilen sich auf den restlichen 5 Etagen 8 Wohneinheiten. Zusammen ergibt sich eine Nutzfläche von rund 779 m².
Ab der ersten Etage lässt es sich mit dem Aufzug die restlichen Etagen erreichen.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften monatliche Einnahmen in Höhe von 13.250 €. Damit bietet das Haus eine solide und sichere Renditebasis.
Ein besonderes Highlight stellen die beiden Penthouse-Maisonetten dar, die 2003 aufgestockt wurden. Jede dieser Wohnungen erstreckt sich über zwei Ebenen, verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen Balkon.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen besteht kein Sanierungs- oder Reparaturbedarf.
Aktuell liegt eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vor, sodass jede Einheit ein eigenes Grundbuch besitzt. Vor Übergabe werden diese Eintragungen jedoch zusammengeführt, sodass das gesamte Objekt mit einem einzigen Grundbuch verkauft wird.
