Dieses Mehrfamilienhaus vereint den historischen Charme von 1910 mit den Vorteilen einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2016. Über 600.000 € wurden in Technik, Ausstattung und Substanz investiert, wodurch ein zeitgemäßer, hochwertiger Standard erreicht wurde - interessant für Anleger, die Wert auf solide Bausubstanz und potenziell überschaubare Instandhaltung legen.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 52.800 €. Die Kosten bis 12/2025 liegen bei rund 15.000 €. Daraus ergibt sich ein aktueller Nettoerlös von etwa 37.800 € und eine rechnerische Rendite von rund 5 %.
Auf dem 957 m² großen Grundstück stehen fünf PKW-Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung, die sich unter anderem für Fahrräder, Geräte oder saisonale Ausstattung eignen. Eine geflieste Freifläche zwischen Haus und Garagen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Haus verfügt über fünf möblierte Wohneinheiten: vier Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² sowie eine ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten sind möbliert und mit voll ausgestatteten Küchen, Waschmaschinen und Wäschepaketen eingerichtet. Derzeit erfolgt die Vermietung ausschließlich an Firmen; die bestehenden Verträge laufen bis 2025 und sind auf maximal sechs Monate befristet, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Ein modernisiertes, voll belegtes Objekt mit laufenden Erträgen und einer soliden Ausgangsbasis für Kapitalanleger.
