Für erfahrene Investoren und kluge Kapitalanleger: Investieren Sie in Hüllhorst in eine rentable, aber renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, die etliche Nutzungsmöglichkeiten bietet!
Wir dürfen Ihnen hier ein Investment-Filetstück der Extraklasse auf einem ca. 644 m² großen Eigentumsgrundstück anbieten. Wer sich im Immobiliensegment auskennt, der weiß, dass diese Offerte eine einmalige Chance für Ihr Portfolio bedeutet. Seien Sie schnell und investieren Sie klug, denn die Zahlen dieser ca. 1951 errichteten Liegenschaft lassen sich besonders gut lesen.
Die Gesamtfläche dieser sagenhaft geräumigen Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 412,92 m². Damit ist sie ein absolutes Raumwunder und bietet Ihnen die Gelegenheit, sich auszutoben! Aufgeteilt in ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 249,20 m² Wohnfläche, einer großzügigen Gewerbeeinheit im hinteren Teil mit ca. 163,72 m² Nutzfläche sowie zwei Garagen, ist hier definitiv ausreichend Platz, um Ihre individuellen Pläne und Ideen zu verwirklichen.
Die beiden Wohneinheiten im vorderen Teil des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial. Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 110,10 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Die vereinbarte Kaltmiete beläuft sich auf ca. 300 € im Monat. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Badezimmer runden diese Einheit ab.
Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihren lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räumen auf ca. 139,10 m² Wohnfläche. Der vorhandene, separate Zugang schenkt den potenziellen Mietern Privatsphäre und Wohnkomfort. Mit ein paar Handgriffen ist diese Wohnung ein wahres Juwel! Durch die mögliche Neuvermietung kann hier eine Kaltmiete von ca. 973,70 € angesetzt werden.
Bei einer gesamten Neuvermietung ist eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.750,00 € annehmbar. Dies würde eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.000,00 € bedeuten und Ihnen eine Mietrendite von ca. 13,21 % verschaffen!
Selbstverständlich können Sie es sich hier auch für die Eigennutzung herrichten - mit ein paar Handgriffen richten Sie sich Ihre Traumwohnung her und profitieren von den Mieteinnahmen aus der vermieteten Einheit oder erfüllen sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen. Ganz nach Ihrem Belieben!
Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei großzügigen Hallen mit einem Büro, welche von dem ehemals ansässigen Bäckereigewerbe genutzt wurden. Die Hallen bieten sich für die Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung an. Hier sind Handwerker und Alleskönner gefragt: Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands kann das volle Potenzial noch ausgeschöpft werden!
Der Taschenrechner glüht, und Sie können es kaum erwarten, einen Termin zu vereinbaren? Nur eine Anfrage trennt Sie von einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu beraten!
Energiebedarfsausweis, Gas, H, 308,20 kWh/(m²*a), Baujahr 1951, Baujahr Heizung 1990, gültig bis 03.08.2035
