*Investieren, wo Werterhalt und Nachfrage aufeinandertreffen*
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als echtes Anlagejuwel - solide, renditestark und mit Entwicklungspotenzial.
Mit sechs vermieteten Wohneinheiten, einer zusätzlich ausbaubaren Einheit im Gartengeschoss sowie fünf Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig denken und nachhaltig investieren möchten. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die stabile Mieterstruktur machen dieses Angebot zu einer echten Ausnahmeerscheinung auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.
Solche Gelegenheiten sind selten - und umso wertvoller.
*Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage*
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses äußerst attraktive Mehrfamilienhaus!
Das 1960 erbaute Wohnhaus umfasst sechs vermietete 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine zusätzliche, nicht vermietete Einheit im Gartengeschoss mit ca. 55?m², die aktuell als Büro genehmigt ist. Sie eignet sich ideal für eine Umnutzung zu Wohnraum und bietet dadurch interessantes Mietsteigerungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem 968?m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage zählt zu den dauerhaft gefragten Wohnlagen - ein Garant für stabile Vermietbarkeit, stetige Nachfrage und langfristigen Werterhalt.
*Solide Ausstattung - zukunftsfähiges Potenzial*
Die sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 407?m² Wohnfläche verfügen über durchdachte Grundrisse und großzügige Balkone. Die Ausstattung variiert, bietet aber durchweg eine solide Basis für dauerhaftes Mieterinteresse. Einige Einheiten liegen derzeit noch unter dem marktüblichen Mietniveau - ein Umstand, der Raum für künftige Mietanpassungen schafft.
Ergänzt wird das Haus durch fünf abgeschlossene Einzelgaragen - drei davon sind an Mieter, zwei an externe Nutzer vermietet. Ein attraktiver Zusatznutzen, der sich positiv auf die Einnahmen auswirkt.
*Aktuelle Mieteinnahmen mit Luft nach oben*
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 5.840?€ - mit weiterem Potenzial, insbesondere bei den Wohnungen im EG und OG links sowie der ausbaufähigen, nícht vermieteten Einheit im Untergeschoss.
Die Aufteilung im Überblick:
. EG links: 77,13?m², 690?€ + 60?€ Garage
. EG rechts: 74,03?m², 1.200?€
. OG links: 77,13?m², 690?€ + 60?€ Garage
. OG rechts: 74,03?m², 1.150?€ + 80?€ Garage
. DG links: 53,77?m², 900?€
. DG rechts: 51,08?m², 900?€
. externe Garagen: 50?€ und 60?€
*Zusätzliche Nutzflächen & Technik*
Im Untergeschoss befinden sich neben der ausbaufähigen Einliegereinheit diverse Kellerabteile, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Heizraum sowie zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit je ca. 14?m² und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler. Alle Fenster wurden 1994 durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt.
*Fazit*
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit soliden Erträgen, Entwicklungspotenzial in Top-Lage - ideal für vorausschauende Anleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Immobilien dieser Qualität sind in Stuttgart äußerst rar.
