09.04.2025
47533 Kleve (Nordrhein-Westfalen)
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 6-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Kleve-Kellen. Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Das Haus bietet nicht nur sechs großzügige Wohneinheiten, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die keine Finanzierung benötigen.
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit ca 84 bis 87m2 Wohnfläche und direktem Zugang zum eigenen Garten. Ideal für Familien oder Mieter, die eine grüne Oase suchen.
1. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit sonnigem Balkon und je ca 81 und 84m2 Wohnfläche.
Dachgeschoss: Zwei helle und freundliche Wohnungen mit Loggia, die einen wunderbaren Ausblick bieten.Die Wohnungen haben ca 61m2 Wohnfläche.
Jede Wohnung hat einen individuellen und gut geschnittenen Grundriss, der eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht.
Technische Details:
Baujahr: 1997
Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2016)
Keller: Vollunterkellert mit ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit.
PKW-Stellplätze: 4 Außenstellplätze, die den Mietern kostenpflichtig zur Verfügung stehen.
Lage:
Das Objekt liegt in Kleve-Kellen, einem beliebten und gut erschlossenen Stadtteil von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Zustand:
Das Haus ist durchgehend gepflegt und instandgehalten worden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016 mit der Erneuerung der Gaszentralheizung. Dank der guten Wartung ist keine größere Investition nötig, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Besonderheiten:
Ruhige Wohnlage mit viel Grün
Soziale Bindefrist läuft ende 2025 aus
Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen und garten im EG
Langfristig stabile Mieteinnahmen durch gut gepflegte Substanz und Ausstattung
Die Mietverhältnisse bestehen ohne Mietrückstände und großer Fluktuation
Keine Finanzierung notwendig - Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kleve-Kellen bietet eine sichere und wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ansprechender Architektur und einer hervorragenden Lage macht es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf ein solides, langfristiges Immobilieninvestment setzen.
Ein zweites Baugleiches Haus in der Nachbarschaft stünde bei Bedarf auch noch zur Verfügung.
