Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Immobilienmarkt. Das voll vermietete Objekt generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 53.000 € und gewährleistet eine sofortige, gesicherte Einnahmequelle. Dank des guten Zustands sind keine kurzfristigen größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was das Risiko unerwarteter Kosten minimiert.
Die Mischung aus mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sorgt für eine breite Mieterstruktur und eine gleichmäßige Verteilung der Einnahmen. Wohnimmobilien sind dauerhaft gefragt, während die gewerblich genutzte Fläche zusätzliche Stabilität in der Rendite bietet. Zudem profitiert das Objekt von einem eigenen Autoabstellplatz, was in vielen Lagen ein entscheidender Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende ist.
Die solide Vermietungslage spricht für eine nachhaltige Wertentwicklung. Durch die Möglichkeit, zukünftige Mietanpassungen vorzunehmen, kann die Rendite weiter optimiert werden. Auch steuerliche Vorteile, wie Abschreibungen auf das Gebäude oder potenzielle Investitionen zur Modernisierung, können sich positiv auswirken.
Eine Besonderheit des Angebots ist, dass eine Einheit nicht zum Verkauf steht, da sie sich im Besitz eines anderen Eigentümers befindet. Dies hat jedoch keinen Einfluss auf die Attraktivität der restlichen Immobilie, da alle anderen Einheiten vollständig veräußert werden und weiterhin stabile Einnahmen generieren. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und rentable Kapitalanlage dar, die durch ihren guten Zustand, stabile Einnahmen und eine durchdachte Nutzungskombination überzeugt.
