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Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial.
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Varel! Dieses charmante Zuhause mit klassischem Satteldach und rotem Klinker lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.
Klein - aber oho!
Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet. Ein großzügiges Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro - ideal für individuelle Wohnbedürfnisse oder das Arbeiten von zu Hause. Direkt gegenüber befindet sich ein modernes Duschbad.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den funktionalen Nassraum sowie in den angrenzenden Vorrats- und Abstellbereich. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Technik oder Lagerung. Die Küche ist sowohl über den Nassraum als auch über das angrenzende Esszimmer zugänglich. Dieses ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und schafft ein einladendes Wohnensemble für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Den Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls über den Flur.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse - liebevoll angelegt, mit viel Platz zur Erholung im Freien. Die vorhandene Holzkonstruktion bedarf zwar einer Erneuerung, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Das Dachgeschoss - Viel Platz für Familie, Gäste oder separate Nutzung
Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Zwei (Kinder-)Zimmer bieten ausreichend Platz für Spiel, Ruhe und kreative Gestaltung.
Das obere Hauptschlafzimmer ist ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice, Leseecke oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche der Immobilie: Ein separater Nassraum, ein Vorratsraum, ein Schuppen sowie eine Garage schaffen vielfältige Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Gartenlager, Hobbyraum oder für größere Familienfeiern - hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Bauspezifische Aspekte:
Nebengebäude:
Garage: Baujahr 1971 - Bauschein liegt vor
Mit elektrischen erneuertem Sektionaltor (2016)
BJ: 1968
Massives zweischaliges Mauerwerk:
Innenschale vermutlich KS 11,5 2DF Luftschicht Verblendmauerwerk- wurde ausgeblasen Rechnung liegt vor :
Mit Paroc Granulat KD WLG 040, hat sich bewährt seit 2007 in der Hohlschicht! Gute nachträgliche Isolierung.
Dach:
Braas Betondachstein - 2016 beschichtet
Dachisolierung sollte erneuert werden, aktuell ca. 14 cm Glasfaserdämmstoff mit Alukaschierung.
Decken/Böden:
Kein Keller
EG Betonboden
Geschossdecke Beton
Heizung:
Junkers Gasheizung 1994 mit sep. Warmwasserspeicher
Leitungen:
Vorlauf und Rücklauf Heizung - Kupferausfürhung
Frischwasserleitung: Kupferausführung
Elektrik: Dreiadrige Flachkabel siehe Bilder
Fenster:
Kunststoffausführung überwiegend 2003
Terrassentür: 2002
Haustür 2016
wenige auch noch aus 1998 - auch schon Isolierverglasung
Außenrollläden vorhanden
Die Einbauküche von 2018 ! im Kaufpreis inkludiert.
Der Ofen ist auch im Kaufpreis inbegriffen, allerdings entspricht dieser nicht mehr der aktuellen Norm und muss laut Schornsteinfeger erneuert werden.
Der Kaminholzunterstand ist an einigen Stellen, baufällig.
