26.07.2025
72108 Rottenburg (Neckar)
Dieses wundervoll entwickelte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten befindet sich in einem gut situierten Wohngebiet von Wurmlingen. Es bietet durch die naturnahe Lage mit Kapellenblick eine hohe Wohnqualität. Das Anwesen wurde in den letzten zehn Jahren zu einem wahren Schmuckstück entwickelt. Die Wohnebene im EG mit dem hellen, großzügigen Wohn-Essbereich, Südbalkon, Westterrassen, Kaminofen und der angrenzenden Küche samt Speisekammer sucht ihresgleichen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Arbeits-/Schlafzimmer und ein Gästebad mit Dusche. Eine Treppe aus dem Wohnraum führt ins DG, das ein wahres Raumwunder darstellt. Vier separate, unterschiedlich geschnittene Zimmer, allesamt mit Dachschrägen und der daraus resultierenden Heimeligkeit, verfügen über ein bestens ausgestattetes Familienbadezimmer. Der großzügige Flur ist ideal als Spielfläche oder Home-Office-Platz. Wer zwischendurch frische Luft benötigt oder in der Morgensonne mit Kapellenblick frühstücken möchte, kann dies auf dem überdachten Ostbalkon machen. Das UG des Hauses überrascht erneut durch die durchdachte Raumanordnung und die Großzügigkeit der Flächen. Vom EG-Flur aus erreicht man den Keller über eine Innentreppe. Ein hübsch gestalteter Hobbyraum wurde als Fitnessbereich genutzt und wäre ganz individuell auch für andere Hobbys geeignet. Im lichtärmeren Bereich befinden sich große Lagerräume für den Hausrat und Vorräte. Diese nehmen von Blumentöpfen bis Skiausrüstung alles auf, was ein aktiver Mensch so nutzt. Die ELW, die von außen separat zugängig ist, wird vom Keller durch eine Flurtür getrennt. Handwerker könnten diesen Weg nutzen. Mieter oder Nutzer der ELW erreichen hinter einem Flur-/Garderobenbereich den Wohnraum. Große Fenster zum Garten, eine moderne Einbauküche und ein schicker Raum laden zum Wohnen ein. Ein Duschbad mit Waschbecken und WC bieten den üblichen Komfort. Das energetisch gut aufgestellte Haus bekam 2023 eine moderne Öl-Brennwertheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. Ein Ofen im Wohn-Essbereich bietet behagliche Wärme an kalten Tagen. Dach und Fenster wurden saniert, die Fassade ganz bewusst nicht. Die Bäder sind erneuert, die Küchen ebenfalls und dennoch blieben charmante Elemente wie z.B. die Holztreppe ins OG erhalten. Eine Garage und drei Stellplätze sowie ein Gartenhaus bieten weitere nützliche Flächen für den Alltag. Ein Gebäude, das nach Kauf sofort bewohnt werden kann und schon heute auf Käufer wartet, die ihr Zuhause in diesem Angebot entdecken. Warten Sie nicht zu lange, wir sind bereit.
