Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Gildehaus vereint komfortables Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus aus dem Jahr 2001 und bietet auf ca. 81,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern - ideal für Paare oder kleine Haushalte. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem pflegeleichten Garten steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen praktischen Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze (davon ein Carport-Stellplatz) direkt vor dem Haus.
Die derzeitigen Mieter - ein ruhiges, freundliches Ehepaar - wohnen seit Juli 2017 in der Wohnung und pflegen diese sehr gewissenhaft. Sie möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Eine moderate Mietanpassung wurde von ihnen ausdrücklich befürwortet, um das Mietverhältnis langfristig fortzuführen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zuverlässige Mieter legen.
Zum Angebot gehört eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die ebenso wie die fest installierten Badmöbel, zwei Markisen und eine Sat-Anlage im Kaufpreis enthalten sind. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für den Trockner und die Waschmaschine. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Attraktivität der Wohnung für künftige Mieter oder Eigennutzer.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Mieterstruktur - eine rundum attraktive Immobilie mit Potenzial für nachhaltige Rendite und Werterhalt.
