01.05.2025
53567 Asbach (Landkreis Neuwied)
Zum Verkauf steht ein top gepflegtes, schickes Wohn- und Geschäftshaus/ Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus nutzbar - in ruhiger Lage, in Asbach nur ca. 500 m vom Zentrum entfernt. Das Gebäude wurde 2000 in hochwertiger Bauausführung mit toller Ausstattung und hochwertigen Baumaterialien errichtet. Im Erdgeschoss/ Souterrain befinden sich der großzügige, repräsentative Eingangsbereich mit Granitfliesen und VA-Stahlgeländer und die ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, die auch als Wohnung nutzbar ist. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über 4 Räume/Büros, die man auch als Wohnfläche nutzen kann, eine Küche (mit Einbauküche inkl. elektrischer Geräte), ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen VIESSMANN-Niedertemperatur-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Im Obergeschoss befindet sich die schicke, gut ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die gut ausgestattete Hauptwohnung verfügt über den Flur/Diele, eine schöne geräumige Wohnküche mit Einbauküche in Echtholz/Birne mit allen elektrischen Großgeräten, ein großes, helles Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die genaue Aufteilung und die Raumgrößen können Sie den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung entnehmen. Die Ausstattung des gesamten Gebäudes ist modern, hochwertig und in einem guten gepflegten Zustand. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Granitfliesen, Vinyl, Laminat und Teppich. Die Dacheindeckung besteht aus glasierten Tondachziegeln. Das Gebäude weist keine Schäden und keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau auf. Zum Haus gehören eine Garage und zwei PKW-Stellplätze.
Fazit: Eine top gepflegte, Immobilie in ruhiger und zentraler Wohnlage zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zum Selbstbezug und zur Vermietung des Souterrains. Der Energieausweis des modernen Gebäudes liegt in Klasse D bei 110 kWh/(m²-a)
