Modernes Traumhaus mit Balkon, Terrasse und kl. Garten
in ruhiger Ortsrandlage im idyllischen Weinort Mainz-Ebersheim
Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 sep. WCs, Balkon und Terrasse
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss möglich
- 2 gut anfahrbare, großzügige Stellplätze mit Wallbox
- Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
alles unter einem Dach z.B. Wohnen und Arbeiten (Home-Office, Kanzlei oder Praxis
und auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
Wohnfläche:
ca. 156 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 231 m² zzgl. 2 Stellplätze (ca. 53 m²) und Weganteil (ca. 20 m²) - real geteilt
Erdgeschoss:
einladendes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Speisekammer, Gäste-WC und Diele
Treppenhaus:
komplette, elegante und pflegeleichte Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (teilweise mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche, separates WC und Flur (ggf. separat für erwachsene Kinder nutzbar)
Untergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, und Waschküche (ideal als ELW
mit separatem Eingang denkbar) sowie ein geräumiger Kellerraum
Ausstattung:
Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Ceranfeld,
Dampfgarer), Wallbox, zwei hochwertige Biohort-Metall-Gartenhäuser mit großem
Öffnungswinkel für Fahrräder, Gartenmöbel etc. und elektrische Rollläden (separat steuerbar in jeder Etage)
Baujahr/Zustand:
2005 / Top gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Fensterbänken innen und außen in Granit
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 79,80 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Lage:
tolle und ruhige Wohnlage nähe Feldrand, Spielplatz ca. 15 Meter entfernt,
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte, Apotheke,
Grundschule und Kita bequem erreichbar, sehr gute Infrastruktur, verkehrsgünstig zum
Frankfurter Flughafen gelegen (dennoch kaum Fluglärm) und ca. 10 Min zu A60 u. A63
Übergabe:
flexibel nach Vereinbarung möglich
Kaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB
Extras: 2 Stellplätze, Einbauküche, Wallbox und 2 Gartenhäuser
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