Großzügiges Anwesen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten - derzeit als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt!
Das gepflegte Objekt wurde ursprünglich ca. 1957 unterkellert errichtet und ca. 1971 erweitert und modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren sowie Anfang der 2000er Jahre. Heute stehen hier neben einer hellen Einliegerwohnung mit separatem Eingang im EG, verteilt auf drei Etagen die äußerst großzügigen Wohn-, Arbeits- und Schlafräume der Hauptwohnung zur Verfügung. Eine Teilung der Hauptwohnung in 2 bis 3 weitere Wohneinheiten ist je nach zukünftiger Verwendung der Immobilie ohne großen Aufwand möglich. Aufgrund zusätzlicher Ausbaureserven im Dachgeschoss ließe sich die aktuelle Wohnfläche sogar noch erweitern. Zahlreiche Nutz- und Kellerflächen sowie zwei große Räume (ehemals Ausstellungsräume) im EG ergänzen das Raumangebot optimal. Ein großer überdachter Hof, dieser kann auch als Stellplatz für 2-3 PKWs genutzt werden, und der sonnige Moselblick-Balkon runden dieses Angebot ideal ab. Das Grundstück hat eine Größe von 236 m² und ist mit Ausnahme des überdachten Hofes komplett überbaut.
Aufteilung:
Wohnfläche 270 m²
UG: Werkstatt (von Innenhof und von Straße begehbar), Gewölbekeller
EG - Einliegerwohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Zugang zum Innenhof
EG - Hauptwohnung: große Eingangsdiele mit Aufgang ins OG, Büro (ehemals Ausstellungsraum), große Küche (Zugang zum Innenhof möglich).
OG - Hauptwohnung: große Diele mit Aufgang ins DG, 2 Arbeits-/Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), Küche mit Durchgang zum äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
DG - Hauptwohnung: Flur, zwei Schlafzimmer, kleineres Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Sauna.
