- Perfekte Kapitalanlage
- Denkmalschutz
- Modernes ausgestattetes Bad mit Fenster
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Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom geräumigen Flur aus erreicht man die helle Küche, das Wohnzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen eingebauten Spiegel, stilvolle Deckenspots sowie einen Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist geräumig und eignet sich ideal für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche bietet ausreichend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit Anfang 2024 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 370,00 € pro Monat und bietet ein attraktives Mieterhöhungspotenzial - ideal für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld liegt bei 320,00 €, wovon 35,15 € nicht umlagefähige Kosten und 13,10 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit moderner Ausstattung - eine perfekte Kapitalanlage.
