In hervorragend angebundener Wohnlage von Hochheim am Main präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die nach einem wertstabilen Investment suchen, sowie für Selbstnutzer, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.
MODERN, BARRIEREFREI & LICHTDURCHFLUTET
Die Wohnung ist bequem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und eignet sich somit auch hervorragend für Senioren! Auf rund 59,37 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer einladenden Diele, einem modernen innenliegenden Wannenbad, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die zentral gelegene Küche ist mit einer mordernen Einbauküche ausgestattet (Eigentum des Mieters). Ein hochwertiger Laminatfußboden sowie viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.
SOLIDE KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 600,00 €. Eine Mietanpassung auf 720,00 € ist per sofort möglich und empfohlen. Eine separat vermietete Einzelgarage kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € erworben werden und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial: Aktuell vermietet zu 30,00 € monatlich.
SELBSTNUTZUNG MÖGLICH
Alternativ zur Vermietung bietet die Wohnung durch Lage, Ausstattung und Zuschnitt auch hervorragende Voraussetzungen für die eigene Nutzung - ob als erster Wohnsitz, Altersruhesitz oder moderne Stadtwohnung.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE IN DER ÜBERSICHT
- Separater Kellerraum zum Verstauen von Hab und Gut
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- PKW-Außenstellplatz
- Einzelgarage (separat vermietet)
INVESTITIONSSICHERHEIT DURCH LAUFENDE MODERNISIERUNGEN
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren fortlaufend in die Instandhaltung und Modernisierung investiert:
- Erneuerung der Heizungsanlage 2023/24
- Neuer Anstrich im Treppenhaus 2023/24
- Neue Schließanlage 2023/24
- Erneuerung der Wasserleitungen 2024/25
WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
- Nicht umlagefähige monatliche Betriebskosten: 107,00 € (inkl. Rücklagenzuführung 56,00 €)
- Erhaltungsrücklage der WEG: 64.609,66 € (Stand: 19.03.2025)
FAZIT
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Zugang und helle, moderne Ausstrahlung. Ob als solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial oder als komfortables Eigenheim in attraktiver Wohnlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit Perspektive. Dank laufender Modernisierungen und guter Verwaltung bietet sie langfristige Investitionssicherheit und Wohnqualität in einem. Ein Angebot, das sich sowohl wirtschaftlich als auch wohnlich rundum lohnt!
