Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie in Bad Windsheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Lage und eine nachhaltige Rendite von 6,11 %
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.045 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 12.540 € entspricht. Dank der attraktiven Mietrendite ist das Objekt eine lukrative Wahl für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und sichere Einnahmen setzen.
Für Eigennutzer bietet die Immobilie ein gemütliches und gut durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein wohnliches Ambiente.
Die Lage in Bad Windsheim sorgt für eine ideale Balance aus urbaner Anbindung und naturnaher Ruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Objekt mit Potenzial!
Falls Details zur Ausstattung oder zum Zustand gewünscht sind, lassen Sie es mich wissen!
Die Immobilie wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht: Sämtliche Zu- und Ableitungen wurden komplett erneuert, und die Gas-Zentralheizung wurde 2023 ausgetauscht. Die Elektroinstallationen befinden sich auf dem neusten Stand.
Zudem beträgt die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ca. 15.000 €, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Maßnahmen bietet.
Raumaufteilung
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Heller und geräumiger Wohnbereich mit Platz für individuelle Gestaltung.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer nutzbar.
Kinderzimmer/Büro: Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume.
Küche: Großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich – perfekt für geselliges Kochen und Essen.
Gäste-WC: Praktisch und gut erreichbar, ideal für Gäste.
Kellerabteil: Großes Kellerabteil mit viel Stauraum für zusätzliche Bedürfnisse.
Diese Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen maximale Flexibilität und Komfort.
