Die moderne Erdgeschoss-Wohnung (Eigentumswohnung im Erbbaurecht) aus eigenem Bestand ist eine wahre Besonderheit der Extraklasse und liegt direkt am städtischen Grünzug "Römische Straße" mit Übergang in den ca. 10 ha großen städtischen "Kätcheslachpark" - folglich eine Frankfurt-Riedberg-Bestlage im Quartier Altkönigblick. Sie erwartet bei diesem Angebot als Highlight der Wohnung ein exklusiver ca. 120 m² großer Privatgarten zur eigenen Nutzung.
Die Wohnung ist liebevoll und hochwertig ausgestattet und möbliert, siehe unten unter
"Ausstattung" sowie die Möbelliste auf Anforderung.
Beschreibung:
Die für 1-4 Personen geeignete ca. 79,4 m² große Garten-Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein Bad und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und 2019 erbauten Architektenmehrfamilienhausensembles mit insgesamt nur 30 Wohneinheiten verteilt auf 3 Eingänge, davon 11 im gegenständlichem Haus. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen geräumigen Hauseingangsbereich oder, wenn Sie aus der Tiefgarage kommen über eine moderne Aufzugsanlage und das Treppenhaus und gelangen in die großzügige Diele (ca. 11,8 m²). Von dort geht es entweder in die Schlafzimmer (jeweils ca. 13,78 m² und 14,94 m²) oder das Bad (ca. 4,61 m²) oder aber in den Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 27,27 m²). Von den Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer kommen Sie auf Ihre Loggia (13,4 m² verglast). Auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer (bodentiefe Fenster) geht es direkt auf Ihren schönen Süd-West-Garten. Die moderne Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von Neff, etc. (NP ca. 23.000 €) ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen. Das Bad mit Dusche (ca. 4,6 m²) rundet das feine Flächen- und Raumangebot der Wohnung ab. Des Weiteren verfügt Ihre neue Wohnung über einen schönen Kellerraum (ca. 5 m²) sowie zwei gut anfahrbare Tiefgaragenstellplätze (ca. je 13 qm) teilweise in der Nähe der Zu- und Ausfahrt. An Gemeinschaftsräumen sind ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie der Müllraum vorhanden. Die zu erwerbende Erdgeschoss-Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der von der Stadt beaufsichtigten Bürger-Stiftung Waisenhaus. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 598.000 €, der für den TG-Stellplätzen je 29.500 €, mithin beläuft sich der Gesamtpreis auf 657.000 €. Es sollen alle Möbel (Schüller Küche, Einbaugeräte von Neff, Markenmöbel wie Venjakob, hochwertige Sony OLED Fernseher, Occhio Leuchten, Vorwerk Haushaltsgeräte, Gartengeräte, uvm) für 27.000 € (Neupreis über 40.000 €) mit erworben werden, sodass Sie für 684.000 € eine voll ausgestattete und einzugsbereite (Bezug nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich) Erdgeschosswohnung erwerben können. Hinweise zum Erbbaurecht: Wichtig ist, dass Sie als Käufer ein Eigenkapital von ca. 190.000 € benötigen, denn der Erbbaurechtsgeber Stiftung Waisenhaus lässt wie üblich aus Sicherheitsgründen nur eine Beleihung des Erbbaurechts in Höhe von 80% des Kaufpreises zu. Damit müssten 20% des Kaufpreises sowie die geschätzten Nebenkosten von ca. 8%, also insgesamt ca. 28% durch Eigenkapital in Form von Bankguthaben, Wertpapieren, Wertmetallen, Immobilien etc. von Ihnen erbracht werden.
Der aktuelle Erbpachtzins für die Eigentumswohnung beträgt 1.847,50 € im Jahr bzw. 153,95 € im Monat. Die nächste Anpassung des Zinses anhand der Lebenshaltungskosten- sowie der Lohn- und Gehaltsentwicklungen erfolgt in 2026. Das Erbbaurecht läuft bis 2116, also noch 91 Jahre. Es ist in Frankfurt wegen zahlreicher Bürgerstiftungen und Kirchen weit verbreitet und stellt ein grundstücksgleiches Recht mit eigenem Grundbucheintrag dar. Vereinfacht gesagt, trennt das Erbbaurecht das Eigentum am Mehrfamilienhaus (Eigentumswohnungen) von dem Eigentum am Grundstück. Der Käufer erwirbt folglich Miteigentum am Haus (Sondereigentum der Wohnung und Miteigentum an den Gemeinschaftsbauten) und das Recht auf dem Grundstück des Erbbaugebers, hier der Stiftung Waisenhaus, sein Wohneigentum innerhalb der vereinbarten Laufzeit zu errichten, zu unterhalten und das Grundstück zu besitzen. Am Ende der Laufzeit findet regelmäßig eine Verlängerung zu marktkonformen Konditionen statt bzw. der Erbbaugeber hat den Erbbaunehmer (Käufer) angemessen zu entschädigen (ca. Wert der Wohnung), sodass nach Ablauf der Pachtzeit kein Verlust entsteht. Das Erbbaurecht ist folglich eine gute Möglichkeit, den in der Regel teuren Grundstücksanteil nicht zu kaufen und folglich finanzieren zu müssen, sondern etwas günstiger zu pachten (3% Zins auf deutlich reduzierte Bodenwerte). Siehe auch www.waisenhaus- frankfurt.org. Das Hausgeld beträgt aktuell erhöht 376 € im Monat für die Wohnung und 15 € für die TG, mithin insgesamt 406 €. Darin enthalten sind alle Betriebskosten mit Ausnahme der Erbpacht und der Kosten für Strom.
