Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 104 m² Wohnfläche eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, sowie einen klimatisierten Spitzboden. Der Spitzboden ist in der derzeitigen Ausbau und Genehmigungsverfahren zum offiziellen Wohnraum.
Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, einem offenen und luftigen Raumgefühl und nur wenigen Dachschrägen, was den Wohnraum optimal nutzbar macht. Die Wohnung wird teilweise modernisiert und teilweise neu ausgebaut.
Zusätzlich gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und jede Menge Stauraum durch diverse Einbauschränke in fast allen Zimmern.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit (ca. 155 m² mit Garten) für Wohnzwecke oder eine gewerbliche Nutzung - ideal für Freiberufler, Praxen oder Büros mit zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Gebäudes in den eigenen Besitz übergehen können.
