23.07.2025
94086 Bad Griesbach (Rottal)
Dieses Einfamilienhaus in top Aussichtslage mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,20 m² und einem weitläufigen Grundstück von 869m² bietet komfortables Wohnen mit viel Platz zur Entfaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur 27,96 m² großen Terrasse, die eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft und bezaubernde Sonnenuntergänge bietet. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare.
Die Einliegerwohnung schafft zusätzliche Möglichkeiten - sei es zur Vermietung oder für Gäste. Der große Garten in Hanglage bietet viel Raum für Selbstverwirklichung und gärtnerische Projekte. Zwei Parkplätze und eine Garage gehören ebenfalls zur Immobilie.
Energiekennwert: 217,1
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (Öl): je nach Verbrauch
Grundsteuer: 4,12 €
Abwassergebühren: 7,99 €
Abfallentsorgung: 15,70 €
Niederschlagswassergebühren: 3,17 €
Gebäudeversicherung: 51,68 €
Gesamtkosten: 82,67 €
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
Elektrik wurde 2023 kontrolliert
2024:
-WC Sanierung und neues Fenster,
-Bad OG: Komplettsanierung mit neuen Fenstern mit elektrische Rollos in Fensterfarben,
-Bad UG: Komplettsanierung mit neuen Fenster und Heizung + elektrische Fußbodenheizung und beheizten Duschsitz
-Ankleide OG neuer Fliesenboden
-Küche: neuer Ofen und Geschirrspüler (Bosch)
-Abstellraum UG: neuer Fliesenboden und neues Fenster
LAGE:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Griesbach im Rottal, in unmittelbarer Nähe von Passau. Diese idyllische Stadt im niederbayerischen Bäderdreieck ist bekannt für ihre Thermen, malerischen Landschaften und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten. Die erhöhte Lage des Hauses garantiert nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine fantastische Aussicht. Bad Griesbach ist ein Kurort, der Erholung und Kultur miteinander verbindet. Der Golfpark, Wanderwege und die beliebten Thermen machen die Stadt zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Kulturell bietet die Umgebung zahlreiche Veranstaltungen und Ausflugsziele, darunter historische Stätten und Feste. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Rotkreuz-Krankenhaus Rotthalmünster, nur 15 Minuten entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die für eine gute Versorgung sorgen.
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