Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Eckernförde-Borby. Sie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine separate 2-Zimmer-Ferienwohnung im Souterrain, die attraktive Mieteinnahmen generiert.
Das Objekt ist in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt – zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten sowie der vollständig ausgestatteten Ferienwohnung im Souterrain.
Highlights im Überblick:
* Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* Separate 2-Zimmer-Ferienwohnung im Souterrain – erfolgreiche Vermietung
ca. 16.000 € Mieteinnahmen (2024) aus der Ferienwohnung
* Garten zur Sondernutzung, mit überdachter Terrasse und zusätzlicher Sonnenterrasse
* Hochwertige, moderne Einbauküche mit unterleuchteter Echtstein-Kücheninsel
* Tageslicht-Badezimmer mit gehobener Ausstattung
* Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon
* Voll unterkellert mit Hobbyraum, Gästezimmer, Abstell- und Waschräumen
* Carport, 3 weitere Stellplätze sowie E-Auto-Ladestation
* Kunststofffenster (neu 2020), moderne Hauseingangstür (neu 2022)
* Ölheizung (Bj. 2010)
* Sehr gepflegter Zustand, fortlaufend instand gehalten
Besonderheiten:
Ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle
Hoher Wohnkomfort durch durchdachtes Raumkonzept und Ausstattung
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Eckernförde-Borby
Alle Wohnräume mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen
Perfekte Kombination aus Wohnen, Vermietung und Freizeit
Hinweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.
Raumaufteilung
Beim Betreten des 2-Familienhauses führt der Weg geradeaus direkt zur Eigentumswohnung. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt.
Von hier gelangen Sie direkt in die großzügige, offene Einbauküche, die mit einer stilvollen Kücheninsel sowie komfortablen Sitzgelegenheiten und viel Stauraum ausgestattet ist. Diese Küche ist ein geselliger Mittelpunkt des Hauses – ideal, um gemeinsame Erlebnisse mit Familie und Freunden zu teilen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt dazu ein, Mahlzeiten im Freien zu genießen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.
Angrenzend an die Küche befindet sich das helle und ruhige Schlafzimmer, das eine perfekte Rückzugsmöglichkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das moderne Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist – ein perfekter Ort, um entspannt in den Tag zu starten oder ihn ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight:
Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, sodass Sie morgens die frische Luft genießen oder den Abend in privater Atmosphäre ausklingen lassen können.
Vom Schlafzimmer aus führt der Weg in das geräumige Arbeitszimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie in den langen, hellen Flur, der die Wohnbereiche miteinander verbindet.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Kinderzimmer, das auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Direkt daneben liegt das Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort für Besucher bietet.
Am Ende des Flurs öffnet sich der offene Essbereich, der ein gemütliches Ambiente für gesellige Abende schafft. Dank des direkten Zugangs zum Balkon können Sie hier den Blick ins Freie genießen. Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Entspannen ein. Von hier aus führt eine weitere Tür auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese durchdachte Raumaufteilung kombiniert offenes, modernes Wohnen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig viel Platz für gemeinschaftliches Leben. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen und die hellen, großzügigen Räume machen diese Eigentumswohnung zu einem besonderen Zuhause.
