Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Fahnersche Höhe ist ein schmaler Höhenzug im Thüringer Becken südwestlich von Erfurt gelegen. Dank idealer klimatischer Bedingungen blüht und gedeiht hier der Obstanbau seit alters her.
Die Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe umfasst seit 1995 folgende zuvor eigenständige Gemeinden: Dachwig, Döllstädt, Gierstädt, Großfahner und Tonna.
Die Gemeinde Tonna besteht aus den beiden Ortsteilen Gräfentonna und Burgtonna.
Gräfentonna lebt mit und von der Justizvollzugsanstalt. Diese wurde am Ortsrand 2002 neu erbaut. Zuvor wurde 130 Jahre das alte gräfliche Schloss zu Tonna (die so genannte Kettenburg) als Zuchthaus genutzt.
In Gräfentonna findet man alles was man zum Leben braucht: einen Kindergarten und eine Regelschule, verschiedenste Geschäfte, eine Apotheke, die Sparkasse und mehrere Restaurants. Der historisch an der Tonna gewachsene Ort beherbergt auch den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe im Neuen Schloss am Markt.
Bahnhof und Busbahnhof sorgen für eine gute Nahverkehrsanbindung zum Umland. Bad Langensalza ist in weniger als einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen und sowohl Gotha als auch Erfurt sind keine halbe Stunde Fahrt von hier entfernt.
Ausstattung: Das historische Anwesen bietet viel Platz für Ihre Ideen. Das denkmalgeschützte Haupthaus freut sich auf seine Sanierung. Viele Gebäudedetails sind noch im Originalzustand. Je nachdem, ob auch das Dachgeschoss ausgebaut werden soll, bietet es Platz für 4 oder 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde als Fachwerkhaus mit Lehmausmauerung errichtet. Das Fundament besteht aus Bruchstein und ein Teilbereich der Außenmauern ist ebenfalls massiv errichtet. Das Objekt ist teilunterkellert.
Durch die Toreinfahrt des Haupthauses gelangt man in den großen begrünten Innenhof des Vierseitenhofes. Die ursprünglichen Hofseiten könnten möglicherweise in Absprache mit dem Denkmalschutz durch neue Gebäude ersetzt werden, da für die Seitenflügel eine Abrissgenehmigung bereits vorgelegen hatte. Hier könnten harmonisch abgestimmte Wohnhäuser mit hübschen Balkonen im Obergeschoss und Terrassen mit kleinen Gartenflächen im Erdgeschoss entstehen, idealer Weise wieder mit Ausrichtung auf den Hof. 10 weitere Wohneinheiten ließen sich hier problemlos realisieren.
Aktuell wäre aber eine Komplettsanierung gemäß Denkmalschutzmaßgaben auf Grundlage der bestehenden Bausubstanz gewünscht. Der Kaufpreis in Höhe von 50.000,00 € versteht sich also ausdrücklich als Schutzgebühr für dieses wunderbare Denkmalensemble, dessen Sanierungsaufwand deutlich im sechsstelligen Bereich liegen wird!
Für das Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten vom November 2000 vor. Außerdem existieren verschiedenen Analysen zu den bauplanerischen Möglichkeiten des Hofteilbestandes.
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Objekt: Mitten im Herzen Gräfentonnas direkt neben der evangelischen Pfarrkirche St. Petrus und Paulus befindet sich dieser denkmalgeschützte Vierseitenhof auf einem 1719 m² großen Grundstück. Das 1701 erbaute Mehrfamilienhaus wird nach einer Sanierung ganz sicher wieder im alten bzw. neuen Glanz erscheinen. Die drei Nebengebäude namentlich Seitengebäude ost, Seitengebäude west und Scheune stammen zwar ursprünglich ebenfalls aus dieser Zeit, wurden aber leider durch Umbauten zerstört- eine für die Seitengebäude ursprünglich vorliegende Abrissgenehmigung ist aktuell nicht mehr gültig und müßte erneut mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden.
Perfekt wäre eine Sanierung nach historischem Lageplan. Im Ensemble könnten schön geschnittene und individuelle Wohnungen entstehen- zum Verkauf sowie zur Vermietung. Für Kapitalanleger würden sich dabei sehr gute steuerliche Vorteile ergeben.
Das Objekt würde sich aber auch perfekt als Gasthaus mit großzügigem Biergarten im Innenhof anbieten.
Das Gebäudeensemble befindet sich zentral im Ortskern gleich gegenüber dem Rathaus der Gemeinde Tonna. Ein großer Parkplatz zwischen Kirche und Rathaus bietet ausreichend Parkfläche für Gäste oder Kunden. Kleine Geschäfte wie zB. eine Sparkasse, eine Apotheke, ein Blumenladen usw. sind fußläufig zu erreichen. Nur acht Minuten ist man zu Fuß zum kleinen Bahnhof unterwegs und von hier aus hat man eine Direktverbindung nach Erfurt. Noch schneller (8 min Zugfahrt) ist man direkt in Bad Langensalza.
Der umbaute Raum des Haupthauses entspricht 2.219,00 m³. Die drei Nebengebäude weisen eine umbauten Raum in Höhe von 5.153,00 m³.
Das Gebäude ist zur Zeit teilweise noch vermietet (Wohnung, Stellplätze) - geringe Mieteinnahmen in der Planungsphase wären also auch zu erzielen. Das Gesamtobjekt bedarf zum Teil einer Beräumung und einer Komplettsanierung nach Denkmalschutzvorgaben.
Das Objekt wird für einen Kaufpreis in Höhe von 50.000,00 € angeboten und ist für den Käufer provisionsfrei.
Sonstiges: Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Stichworte: Nutzfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
Provision: keine Außenprovision
