Kurzbeschreibung
Ihr Familiendomizil mit Geschäft
Objekt
Dieses um 1913 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde vom Großvater des heutigen Eigentümers errichtet. Der damalige Berufsfotograf ließ das Gebäude so gestalten, dass es sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden konnte.
Der Wohnbereich:
Der südliche, dreigeschossige Gebäudeteil beherbergt drei Wohneinheiten. Die Erdgeschoss- und die 1. Obergeschosswohnung befinden sich in massivem Ziegelmauerwerk, die Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in der Mansarde mit geraden Wänden. Ursprünglich waren alle Wohnungen mit Bad, Trockentoilette und Ofenheizung ausgestattet. Ab 1993 wurden sie mit Etagenheizungen (Gasthermen) versehen; im Juni 2024 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Therme im Dachgeschoss mit neuer Gasleitung. Diese versorgt nun auch die beiden leerstehenden Wohnungen in EG und 1. OG mit Heizwärme zum Frostschutz.
Der gewerblicher Bereich zu ca. 80 m²:
Im nördlichen Gebäudeteil befanden sich ursprünglich Atelier, Ladenraum und Dunkelkammer. Nach dem Einsturz des Glasdaches 1971 wurde dieser Bereich zu einer großen Garage und einem Werkstattraum umgebaut. Im 1. OG wurde 1991 eine Zahnarztpraxis eingerichtet.
Zusammenfassung Modernisierungen und Instandhaltung:
.1988: Umstellung auf WC-Anlage mit Klärgrube
.1991: Neueindeckung des Daches, Wärmedämmung der Mansarde
.1996: Anschluss an das zentrale Abwassersystem, Umnutzung der Klärgrube als Regenwasserspeicher
.2001-2015: Austausch aller Fenster
.2002: Erneuerung des Daches über Kinder- und Gästezimmer (PREFA)
.Laufende Instandhaltungsarbeiten über die Jahre hinweg
Nutzung:
Die Wohnung im 2. OG ist seit 1987 durch den Eigentümer bewohnt und regelmäßig modernisiert worden. Die Wohnungen im EG und 1. OG stehen seit 2020 bzw. 2018 leer.
Diese Immobilie mit spannender Historie und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet großes Potenzial - sei es für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination beider.
