23.03.2025
08359 Breitenbrunn (Erzgebirge)
Zum Verkauf steht ein um ca. 1880 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im schönen Erzgebirge. Auf 3 Etagen befinden sich 7 Wohneinheiten, wovon aktuell 5 vermietet sind. So sind monatlich zur Zeit 766,00€ Kaltmieteinnahmen möglich. Nach Sanierung und Umbau könnten die Mieten angepasst werden und somit das Objekt rentable Einnahmen generieren. Die Mieterstruktur sind eher ältere Menschen, Rentner, Bedürftige, aber auch Berufstätige.
Im EG befinden sich 3 Wohnungen, diese verfügen über einen eigenen Hauszugang. Im 1.OG und im 2.OG befinden sich je 2 Wohnungen. Das 1.OG verfügt ebenfalls über einen Hauszugang über eine Brücke, direkt von der Straße. Das DG bietet je WE eine Bodenkammer für die Mieter. Jedoch wäre hier auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum möglich. Im KG gibt es je WE ein Abteil für die Mieter zum Abstellen. Hier könnte auch eine neue, moderne Heizungsanlage eingebaut werden, wofür Förderprogramme in Anspruch genommen werden könnten. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang von Außen. Weiter gibt es auf dem Grundstück 3 Garagen, welche die Mieter aktuell zum Holz lagern nutzen und welche nach Sanierung zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaften können. Weiter gibt es einige Schuppen zum Abstellen und Lagern, einen Wäscheplatz und von den Mietern bewirtschaftete Grünflächen.
Das große Grundstück bietet den Mietern ausreichend Fläche zur individuellen Nutzung und Erholung. Hier sorgt alter Baumbestand für Schatten und der hinter dem Grundstück verlaufende Bach sorgt im Sommer für Abkühlung. Auch könnten hier weitere PKW-Stellplätze angelegt werden. Die Zufahrt zum Gebäude verläuft über das Nachbargrundstück, wofür es jedoch ein eingetragenes Wegerecht gibt, es ist also jederzeit zugänglich.
Das Objekt verfügt über keine Heizungsanlage. Die Mieter heizen mittels Öfen und Holz. Um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, ist der Einbau einer effizienten Heizung notwendig. Seit 2015 ist das Objekt an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen. 2023 wurde ein Glasfaseranschluss bis an das Objekt gelegt. Die Immobilie bietet eine gute Ausgangsbasis und kann nach Umbau und Sanierung ein wahres Schmuckstück im Grünen werden. Für die Wohnraum-Neuordnung liegen bereits Pläne vor. Mit Hilfe von Förderprogrammen könnte der Um- und Ausbau die Finanzierung unterstützen.
