Kurzbeschreibung
Tolles Reihenendhaus in Leipzig-Marienbrunn mit Wintergarten, Balkon,Tiefgarage & Kamin zu verkaufen
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs - im grünen und ruhigen Stadtteil Marienbrunn - erwartet Sie dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und verfügt heute über rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Dank der vollständigen Unterkellerung, einer eigenen Tiefgarage sowie einem separaten Zugang zum Garten, überzeugt dieses Objekt auch funktional auf ganzer Linie.
Der Dachstuhl wurde in den 1950ziger Jahren komplett erneuert. 1987 erfolgte eine Neueindeckung des Daches.
Im Jahr 1997 wurden alle Fenster ausgetauscht.
Im Jahr 2004 wurde die gesamte Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Nur ein Jahr später, 2005, erfolgte der Austausch des Heizkessels und Wassertanks, was zu einer spürbaren Effizienzsteigerung beitrug. Im selben Jahr wurde zudem ein Dachfenster ergänzt sowie Teile der Dachkonstruktion verstärkt.
Weitere Arbeiten folgten: Der Außenweg wurde 2006 neu gepflastert, 2007 der Schornstein saniert und modernisiert.
Ein besonderes Augenmerk verdient das Jahr 2017, in dem das Dach des Hauses umfassend instand gesetzt wurde. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde nicht nur die Eindeckung kontrolliert, sondern auch die komplette Vermörtelung - insbesondere an Gratsteinen, dem Schornstein und weiteren Anschlüssen - vollständig erneuert. Auch der Wintergarten erhielt im Zuge dieser Arbeiten ein neues Dach.
Zudem erhielt die Fassade eine umfassende Auffrischung, was dem Haus nicht nur technisch, sondern auch optisch neuen Glanz verlieh. Im selben Zuge wurden in vielen Bereichen elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard sorgen.
2018 kam eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise hinzu - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Das Haus bietet 6 bis 7 Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Hobbynutzung.
Zwei vollwertige Bäder mit Badewanne, eines davon im Obergeschoss, sowie ein kleines WC im Dachgeschoss bieten Flexibilität für mehrere Haushaltsmitglieder oder Gäste.
Ein großzügiger Balkon mit rund 7 m² Fläche ergänzt den oberen Wohnbereich ideal. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich Potenzial für ein Büro, Gästezimmer oder Studio - ebenso der kleine Spitzboden, der als Stauraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Das ca. 450 m² große Grundstück ist ein echtes Kleinod: Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet sowohl sonnige Rückzugsorte als auch Spielflächen für Kinder oder Haustiere. Die Terrasse mit elektrischer Markise ist der perfekte Platz zum Entspannen.
Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen, ist laufend modernisiert worden und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem, aber dennoch städtischem Wohnen.
Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.
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